Hochpreisige Immobilien kaufen mit oder ohne Makler?

Der Erwerb einer Immobilie im Premiumsegment bringt die Entscheidung mit sich, dies mit oder ohne die Unterstützung eines Maklers zu tun. Beide Optionen haben Vor- und Nachteile: Während ein Makler Zeit spart und Expertise bietet, entfällt bei Direktgeschäften die Maklerprovision.

Kompetente Immobilienmakler kennen sich hervorragend mit dem örtlichen Geschehen auf dem Immobilienmarkt aus und wissen daher Preise bestens einzuschätzen. Beispielsweise heuert man am besten einen Makler in Frankfurt am Main an, wenn man vorhat, eine historische Immobilie oder eine schicke Altbauwohnung in Frankfurt zu kaufen.

Immobilienkauf mit Makler: Vorteile

Zeitersparnis

Ein Immobilienmakler übernimmt die aufwendige Suche nach geeigneten Objekten sowie die Koordination von Besichtigungen und Verhandlungen. Gerade für beruflich stark eingebundene Käufer ist dies ein entscheidender Vorteil, da der Kaufprozess schnell und reibungslos abläuft.

Marktkenntnis

Kompetente Makler kennen den Immobilienmarkt vor Ort und können Preise realistisch einschätzen. Sie finden passende Immobilien, die den Vorstellungen und dem Budget des Käufers entsprechen. Zudem verfolgen Immobilienmakler Entwicklungen und Zahlen auf dem Immobilienmarkt sehr genau und wissen daher immer, welche ungefähren Kosten auf den Käufer zukommen und wo sich geeignete Gebäude im gewünschten Preisrahmen befinden.

Exklusive Angebote

Makler haben oft Zugang zu Objekten, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen inseriert sind. Solche Off-Market-Immobilien bieten Käufern besondere Gelegenheiten, die ohne Makler schwer zu finden wären.

Gutes Netzwerk

Ein Immobilienmakler verfügt über ein gut etabliertes Netzwerk, mit dem er Käufer mit Verkäufern, Finanzberatern, Bankinstituten und anderen relevanten Partnern in Verbindung bringen kann.

Auf diese Weise hilft der Makler bei der Klärung von Fragen, die er selbst nicht beantworten kann. So dürfen Makler keine Finanzberatung erteilen, vermitteln ihre Kunden jedoch an qualifizierte Finanzberater aus der Region. Um etwaige Schäden an einer in Frage kommenden Immobilie zu identifizieren, nimmt der Makler beispielsweise Kontakt zu einem vertrauenswürdigen Handwerker auf.

Rechtliche Sicherheit

Ein Immobilienmakler sorgt dafür, dass der Kauf rechtlich korrekt abläuft. Er begleitet den Prozess von der Vertragsgestaltung über die notarielle Beurkundung bis zur Übergabe der Immobilie und achtet darauf, dass alle Pflichten erfüllt und Rechte gewahrt werden.

Dies betrifft insbesondere den Kaufvertrag, die notarielle Beurkundung, die Durchführung des Kaufvertrags und die Übergabe der Immobilie. Mit einem Makler an seiner Seite kann man sicher sein, dass dieser komplexe Prozess rechtskonform abläuft, alle Pflichten erfüllt werden und die Rechte des Käufers gewahrt bleiben – beispielsweise das Recht, die Immobilie bei der Übergabe auf ihren vereinbarten Zustand zu überprüfen.

Begleitung bei Besichtigungen

Ein weiterer Vorteil der Zusammenarbeit mit einem Makler beim Kauf hochpreisiger Immobilien ist die Begleitung bei Besichtigungen. Besonders bei teuren Immobilien ist es sinnvoll, einen Experten an seiner Seite zu haben, um während der Besichtigung keine wichtigen Details zu übersehen. Makler können gezielte Fragen stellen und liefern so wertvolle Informationen zum Zustand und zur Entwicklung der Immobilie.

Historische Luxusimmobilien

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Immobilienkauf mit Makler: Nachteile

Hohe Maklerprovision

Ein wesentlicher Nachteil ist die oft hohe Maklerprovision, die zusätzlich zum Kaufpreis anfällt. Diese richtet sich nach dem Preis der Immobilie und steigt mit dem Wert des Objekts. Bei einem Direktkauf entfällt dieser Kostenpunkt.

Moderates Risiko

Beim Kauf einer hochpreisigen Immobilie mit einem Makler besteht ein gewisses Risiko, da die Expertise des Maklers nicht immer garantiert ist. Wenn der Makler nicht ausreichend mit den Preisen und Dynamiken des Immobilienmarkts sowie mit Immobilien im Allgemeinen vertraut ist, könnte dies zu unzureichender Beratung führen und dazu, dass eine Immobilie erworben wird, die nicht den eigenen Vorstellungen entspricht.

Deshalb ist es ratsam, vor der Beauftragung eines Immobilienmaklers gezielt Fragen zu stellen, um dessen Fachwissen zu überprüfen. Wenn die Antworten vage oder ausweichend sind, sollte man erwägen, einen anderen Makler in Betracht zu ziehen.

Fazit

Ein Makler kann den Kaufprozess von hochpreisigen Immobilien erheblich erleichtern, indem er Zugang zu exklusiven Angeboten verschafft, den rechtlichen Ablauf absichert und zahlreiche Aufgaben übernimmt. Dem stehen die zusätzlichen Kosten durch die Maklerprovision sowie das Risiko, auf einen weniger qualifizierten Makler mit begrenztem Zugang zu interessanten Objekten zu treffen. Eine Zusammenarbeit lohnt sich jedoch in der Regel, wenn der Makler engagiert und erfahren ist.