Luxus, Exklusivität, Prestige - Was sind Premiumimmobilien?
Auf dem Immobilienmarkt mangelt es für eine Vielzahl von Begriffen und Terminologien an einheitlichen Definitionen. Klassifizierungen werden häufig synonym oder subjektiv verwendet, zudem können Bezeichnungen in verschiedenen Ländern unterschiedlich ausgeprägt bzw. geläufig sein und unterschiedliche Bedeutungen haben.
Bei REALPORTICO werden Immobilien als Premiumimmobilien eingestuft, wenn es sich um
historische Wohnimmobilien mit herausragenden Merkmalen handelt.
Premiumimmobilie ist hierbei die übergeordnete Kategorie des gesamten gehobenen Immobiliensegments. Sie umfasst weitere Unterkategorien wie
Luxusimmobilie,
Exklusivimmobilie oder
Prestigeimmobilie.
Viele historische Objekte wie
Schlösser und
Villen erfüllen den Status einer Premiumimmobilie, grundsätzlich ist der Begriff jedoch allgemein unabhängig von einem Baujahr oder einer bestimmten Immobilienart.
Was kosten Premiumimmobilien?
Premiumimmobilien lassen sich nicht durch einen Kaufpreis identifizieren. Ein hoher Kaufpreis ist nicht automatisch ein Kriterium für die Einstufung einer Immobilie als Premiumimmobilie. Jedoch bewegen sich die Kaufpreise immer im oberen Preissegment und können je nach Region und Nachfrage sehr stark variieren. Auf REALPORTICO liegt die Preisspanne für Premiumimmobilien mit Stand 2023 bei mind. 550.000 EUR. Der Durchschnittspreis einer Premiumimmobilie liegt jedoch im siebenstelligen Bereich, wobei es nach oben hin keine Grenzen gibt. So können Premiumimmobilien in prominenten Regionen wie etwa der Côte d’Azur durchaus im achtstelligen Bereich liegen oder gar astronomische Summen in Höhe von 100 Millionen Euro oder mehr erreichen.
Was zeichnet Premiumimmobilien aus?
Voraussetzung für die Klassifizierung der Premiumimmobilie ist, dass ein Objekt vollständig saniert und ohne zusätzliche Investition bewohnbar ist. Daneben zeichnen sich Premiumimmobilien durch folgende Merkmale aus:
- Lage
- Eine begehrte Lage zählt zu den prominentesten Anforderungen an eine Premiumimmobilie. Darunter fallen im Allgemeinen eine direkte Lage am See, am Meer oder etwa in einem mondänen Stadtteil einer europäischen Metropole, der als Wohnort prominenter Persönlichkeiten bekannt ist. Bekannte Standorte für historische Premiumimmobilien in Deutschland sind etwa München-Bogenhausen oder Hamburg-Blankenese. Weitere Beispiele für begehrte Lagen außerhalb Deutschlands sind die französische Riviera, die oberitalienischen Seen oder das Salzkammergut in Österreich.
- Ausstattung
- Bei der Ausstattung sind zunächst die fest installierten Einrichtungen zu nennen, die üblicherweise mit der Immobilie verkauft werden. Dazu zählen unter anderem ein Außenpool oder ein privates Hallenbad, ein Wellnessbereich mit Sauna sowie intelligente Smart-Home-Funktionen und fortschrittliche Sicherheitstechnik. Vor dem Hintergrund des Klimawandels gewinnt auch die zeitgemäße und ökologische Energieeffizienz mit modernster Technik bei Premiumimmobilien zunehmend an Bedeutung.
Einige Premiumimmobilien werden auch mit einer vollständigen oder teilweisen Inneneinrichtung angeboten. Das Interieur ist hochwertig und zeichnet sich durch renommierte Hersteller aus, angefangen bei den Möbelstücken, Antiquitäten bis hin zu teuren Bodenbelägen oder einer stilvollen Tischkultur. Auch individuelle Einzelanfertigungen z.B. in Küche oder Bad sind bei Premiumobjekten häufig anzutreffen. Oft arbeiten Teams von verschiedenen Fachleuten wie Innenarchitekten, Küchendesigner, Lichtdesigner oder Gartenbau- und Landschaftsarchitekten zusammen, um jedes Detail zu einem perfekten Wohnerlebnis zu verbinden. - Ausmaße
- Premiumimmobilien zeichnen sich in der Regel durch großzügige Dimensionen in allen Bereichen aus, angefangen bei der Größe des Grundstücks und des Gartens bis hin zur Gesamtzahl der Zimmer. Selbst üblicherweise kleine Räume wie etwa das Badezimmer sind häufig großzügig gestaltet. Neben mehreren Schlafzimmern und Gästezimmern sind auch mehrere Badezimmer üblich. Darüber hinaus verfügen sie über zusätzliche Räume, die individuellen Interessen gerecht werden und besondere Funktionen erfüllen. Beispiele dafür sind ein Heimkino, eine Bibliothek, ein Arbeitszimmer, ein Musikzimmer oder der eigene Weinkeller.
- Einzigartige Merkmale
- Neben den bereits erwähnten Charakteristiken können weitere Merkmale hinzukommen, die entweder wirklich einzigartig oder nur in äußerst begrenzter Verfügbarkeit vorhanden sind. Stellen Sie sich vor, die Immobilie bietet eine atemberaubende Aussicht, die nur von diesem Standort aus möglich ist. Oder denken Sie an eine herausragende Architektur. Vielleicht handelt es sich sogar um ein Gebäude, das ursprünglich nicht für Wohnzwecke errichtet wurde, aber zu einem luxuriösen Wohnraum umgebaut wurde.
Premium-, Luxus-, Exklusiv-, Prestigeimmobilie - Die (kleinen) Unterschiede
- Premiumimmobilie
- Premiumimmobilie ist der Oberbegriff für eine Reihe von Immobilien, die sich durch Merkmale auszeichnen, die über dem Niveau der gehobenen Wohnimmobilien liegen.
- Luxusimmobilie
- Luxusimmobilien bilden eine Unterkategorie innerhalb der Premiumimmobilien. Neben den bereits vorhandenen Merkmalen einer Premiumimmobilie, wie beispielsweise einer erstklassigen Lage, wird bei Luxusimmobilien der luxuriöse und hochpreisige Aspekt noch stärker betont bzw. hervorgehoben. Dies kann sich etwa durch die Verwendung besonders teurer Materialien oder individueller Ausstattungen zeigen, die häufig von renommierten und hochpreisigen Herstellern stammen und den Wert einer Immobilie signifikant erhöhen können.
- Exklusivimmobilie
- Für Luxus- und Exklusivimmobilien existieren teilweise überschneidende Definitionen mit ähnlicher Bedeutung. Exklusive Immobilien zielen aufgrund bestimmter Eigenschaften, Werte oder Anforderungen der beteiligten Akteure auf einen begrenzten Kreis von potenziellen Käufern ab, ohne dabei explizit auf luxuriöse Aspekte Bezug zu nehmen.
- Prestigeimmobilie
- Zusätzliches Prestige erhalten Premiumimmobilien, wenn sie mit einer exklusiven Geschichte, einem bedeutenden kulturellen Erbe oder einer herausragenden Prominenz verbunden werden. Prestigeimmobilien ergänzen also Premiumimmobilien um einen zusätzlichen Ruf und (internationale) Bekanntheit und Ansehen.
Bitte beachten Sie, dass ein Teil der hier gemachten Angaben, Aussagen und Erläuterungen auf uns vorliegenden Daten und Erfahrungen beruhen und keine marktverbindliche Gültigkeit darstellen.
