Das waren die gefragtesten historischen Immobilien im Jahr 2024

Die angespannte Weltwirtschaftslage, politische Unsicherheiten und geopolitische Spannungen haben die Immobilienmärkte weltweit beeinflusst. Während die regionale Nachfrage nach alltäglichen Wohn- und Gewerbeimmobilien nur geringfügig betroffen war, zeigte sich im internationalen Segment ein anderes Bild. Besonders der Markt für Investitionsprojekte sowie für historische und hochpreisige Immobilien, der ohnehin mit speziellen Anforderungen und Herausforderungen verbunden ist, spürte diese Auswirkungen deutlich.

Die verschiedenen parallelen Entwicklungen führten dazu, dass selbst Käufer, die nicht auf eine Finanzierung angewiesen sind, zurückhaltender agierten als in den Jahren zuvor, die bereits durch die langfristigen Coronaauswirkungen und den Beginn des Ukrainekrieges erste Anspannungen mit sich brachten. Im Vergleich zum Vorjahr 2023 ging die Zahl der Anfragen zurück, was zu weniger abgeschlossenen Immobilientransaktionen führte. Diese Entwicklung war in nahezu allen europäischen Ländern zu beobachten und spiegelte sich auch in persönlichen Gesprächen wider.

Gleichzeitig verzeichneten wir im vierten Jahr in Folge bei einer stetig wachsenden Zahl von Immobilienangeboten einen deutlichen Anstieg der Besucherzahlen sowie mehrere Verkäufe, die über REALPORTICO in statistisch kurzer Zeit abgeschlossen werden konnten.

Unsere Top 10 des Jahres 2024 zeigen, dass auch in wirtschaftlich unsicheren Zeiten Nachfrage nach historischen Immobilien besteht und Eigentümerwechsel in vergleichsweise kurzer Zeit möglich sind – wenn die Immobilie möglichst viele der häufig nachgefragten Kriterien erfüllt.

Kennzahlen für die Top 10 der historischen Objekte 2024

Um eine aussagekräftige und allgemein gültige Liste der gefragtesten historischen Objekte zu erstellen, haben wir nicht nur auf die bloßen Zugriffszahlen geachtet. Vielmehr flossen eine Vielzahl unterschiedlicher Kriterien, Prioritäten und Gewichtungen in die Auswahl ein. In dieser Top Ten finden sich ausschließlich Immobilien, die ab dem 1. Januar 2024 angeboten wurden – Objekte, die bereits vor diesem Datum online waren, wurden nicht berücksichtigt. Diese Kennzahlen spielten bei der Ermittlung eine Rolle:

1. Verkaufserfolg

Das ultimative Ziel von Immobilienanzeigen ist die erfolgreiche Vermittlung eines Käufers. Ein nachweislicher Verkaufserfolg über das Portal wird daher mit höchster Gewichtung berücksichtigt, unabhängig von der Anzahl der Anfragen und der Reichweite.

2. Anzahl der qualifzierten Anfragen und Kontaktaufnahmen

Technisch qualifizierte Anfragen sind ein weiteres wichtiges Kriterium, um die tatsächliche Nachfrage nach einem Angebot zu messen. Qualifizierte Anfragen durchlaufen einen mehrstufigen, automatisierten Validierungsprozess und müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllen, bevor sie übermittelt werden:

• Die E-Mail-Adresse des Absenders ist gültig und empfangsbereit.
• Die E-Mail-Adresse ist keine temporäre (sogenannte "Wegwerf-E-Mail-Adresse").
• Die übermittelten technischen Informationen des Absenders sind nicht auf öffentlichen Blacklists geführt.
• Die E-Mail enthält keine bekannten Muster, die mit SPAM- und SCAM-Aktivitäten in Verbindung stehen.

Eine exakte Bewertung zur Qualität und Relevanz einer Erstanfrage ist zwar nicht möglich, dennoch ermöglichen verschiedene Prüfungen sowie die Berücksichtigung weiterer Interaktionsmerkmale insgesamt ein realistisches Bild.

3. Zugriffszahlen

Reichweite und Zugriffe sind oft die ersten Kennzahlen, mit denen Portale werben und werden häufig von potenziellen Kunden angefragt. Reine Besucherzahlen sind jedoch wenig aussagekräftig, wenn sie nicht in Relation zu konkreten Zielen und Erfolgen gesetzt werden.

Um Zugriffszahlen sinnvoll zu bewerten, ist die sogenannte Trafficqualität entscheidend. Neben der Herausforderung, automatische Zugriffe etwa durch Bots herauszufiltern, geht es dabei konkret um die Frage: „Hat der Besucher echtes Interesse und ist er tatsächlich ein potenzieller Käufer?“

Die größte Gewichtung kommt dem direkten und organischen Traffic zugute. Dabei handelt es sich um Nutzer, die das Portal regelmäßig aufrufen oder aktiv über Suchmaschinen nach einem Angebot suchen und auf einen Link klicken.

Im Gegensatz dazu wird Social-Media-Traffic weniger stark gewichtet. Zwar trägt er zur allgemeinen Reichweite und Bekanntheit bei, führt jedoch selten zu signifikanten Interaktionen bei konkreten Angeboten.

Der Social-Media-Effekt: Wenn Angebote in sozialen Medien geteilt werden, freuen sich Portal- und Seitenbetreiber oft über hunderte oder sogar tausende zusätzliche Klicks innerhalb kurzer Zeit. Genauere Analysen zeigen jedoch, dass es sich hierbei häufig um einmalige Besuche handelt, die nicht zu Conversions führen - gerade bei historischen Immobilien klickt eine große Fangemeinde aus Neugier und zu Unterhaltungszwecken.

Zugriffszahlen allein sagen also wenig über die tatsächliche Nachfrage eines Angebots aus. In der Praxis beobachten wir zeitweise sogar, dass Immobilien, die insgesamt eine geringere Reichweite erzielen, im Vergleich zu denen mit hoher Reichweite nicht zwangsläufig eine geringe Nachfrage aufweisen.

Platz 1: Schloss in Sachsen

Ein besonders geschätztes Kriterium bei historischen Immobilien ist der möglichst original erhaltene Zustand. Für Objekte mit solider, authentischer Bausubstanz, die aktiv genutzt werden und sich idealerweise im Umfeld von Ballungsräumen befinden, gibt es stets Interessenten – wenn der Preis dann noch marktrealistisch ist, lässt sich auch ein Schloss in weniger als drei Monaten verkaufen.

Platz 2: Wirtschaftsgebäude Gut Damsdorf

Der große Schafstall des ehemaligen „Gut Damsdorf“ mit dem nicht mehr existierenden Schloss in Niederschlesien ist ein Beispiel dafür, dass selbst stark sanierungsbedürftige Immobilien, die zu einem äußerst niedrigen Preis angeboten werden, fast immer einen Käufer finden – auch wenn es in diesem Fall über 400 Anfragen gebraucht hat, bis der Kaufvertrag schließlich unterschrieben wurde.

Platz 3: Stare Resko in Westpommern

Große Grundstücke in einzigartigen, unverbauten und privaten Lagen mit viel Platz, Natur und vielleicht sogar einem eigenen See – auch für solche Kriterien finden sich stets Interessenten. Die besondere Ausprägung dieser Merkmale hat bei dieser Immobilie andere wichtige Faktoren übertroffen, sodass der modernisierungsbedürftige Zustand des Gutshauses kaum ins Gewicht fällt.

Platz 4: Mielno in Großpolen

Das Herrenhaus mit dem früheren Namen "Schloss Wendorff" nordöstlich von Posen überzeugt durch seine Lage, den soliden Baustand und die durch Gustav Erdmann und Ernst Spindler umgesetzten Details. Nach einer Preissenkung erfolgte der Eigentümerwechsel im November 2024.

Platz 5: Żegrowo in Großpolen

Hohe Reichweite – viele Anfragen: Ein verspieltes, sanierungsbedürftiges Herrenhaus aus dem späten 19. Jahrhundert mit einem niedrigen Mindestpreis.

Die Immobilie wird im Rahmen einer Ausschreibung durch die lokale Forstbehörde angeboten. Der Erwerb kommunaler Immobilien ist oft mit zusätzlichen Hürden verbunden. Interessenten sollten sich daher genau über die Voraussetzungen zum Erwerb informieren, insbesondere ob ein Flächennutzungsplan existiert und welche Vorgaben darin festgelegt sind.

Auch muss bei kommunalen Ausschreibungen damit gerechnet werden, dass diese wiederholt ausgesetzt werden können, die Bedingungen sich ändern oder das Grundstück neu bewertert wird - insgesamt lassen sich Kommunen bei der Auswahl eines geeigneten Käufers gerne Zeit.

Dies kann den Erwerb kommunaler Immobilien insbesondere für ausländische Interessenten erschweren, vor allem wenn sie mit der polnischen Sprache und den lokalen Gesetzen nicht vertraut sind.

Platz 6: Zichy-kastély in Ungarn

Ein weiteres kommunales Objekt im Westen Ungarns mit niedrigem Kaufpreis – eines von nur zwei historischen Objekten in Ungarn in diesem Jahr, das viele Interessenten angezogen hat. Zum Jahresende 2024 hat dieses Objekt noch keinen Investor gefunden. Weitere Details und Informationen sind auch in englischer Sprache verfügbar.

Platz 7: Apartment Villa Pasqua in Oggebbio am Lago Maggiore

Die erst in diesem Jahr eingeführte Kategorie Wohnung in historischem Gebäude spielt bisher noch eine untergeordnete Rolle. Doch dieses Immobilienangebot zeigt, dass es nicht auf Masse ankommt – auch in einer kleinen Auswahl finden interessante Objekte ihre Interessenten.

Das 150 m² große Apartment über 2 Etagen in der Villa Pasqua kostet 250.000 EUR und wirkt attraktiv. Zum Jahresende ist die Wohnung noch verfügbar.

Ein möglicher Nachteil der großen Villen, die im 19. Jahrhundert an den Ufern der norditalienischen Seen erbaut wurden, ist die heute veränderte Verkehrssituation. Straßen, die früher kaum frequentiert waren, führen heute oft direkt an den Anwesen vorbei. Dies wird jedoch vor dem Hintergrund, dass viele Objekte als Zweit- und Ferienresidenzen genutzt werden, von dieser Zielgruppe nicht unbedingt als Nachteil betrachtet.

Platz 8: Schloss Kounice bei Prag

Preis auf Anfrage wirkt sich nach bisherigen Erfahrungen nicht nachteilig auf die Anzahl der Anfragen aus. Auch stark sanierungsbedürftige Objekte können grundsätzlich eine Überraschungsposition einnehmen, wie das Schloss in Kounice – ein umfangreiches Investitionsprojekt in der Nähe von Prag zeigt. Mit 49 Anfragen innerhalb von 202 Tagen belegt es den achten Platz.

Platz 9: Schloss Mainberg

Burgen und Schlösser in Deutschland sind auch für ausländische Käufer attraktiv. Die meisten Anfragen stammen neben Deutschland aus den Niederlanden und den USA

Platz 10: Orangerie Villa Maria am Comer See

Ein zweifelslos einzigartiges Objekt, das trotz einer großen Medienpräsenz kontinuierlich Anfragen erzielt.

Wenn Immobilien von mehreren Agenturen auf unterschiedlichen Portalen angeboten werden, ist es wichtig, das Angebot auf dem eigenen Portal einzigartig zu machen – sei es durch zusätzliche Beschreibungen, regelmäßige Updates, andere Fotos oder eine allgemein hochwertige und detaillierte Präsentation.

Fazit

Angesichts der hohen Zugriffszahlen, die einige Immobilien verzeichnen, mag es überraschen, dass das eine oder andere Objekt in dieser Liste fehlt. Dies verdeutlicht jedoch, dass Reichweite allein nicht entscheidend ist. Einige Angebote, die man hier vielleicht vermisst, wurden bereits vor dem 01.01.2024 veröffentlicht und sind daher in dieser Aufstellung nicht berücksichtigt.

Überraschend ist, dass bislang kein Château in Frankreich den Sprung auf die Liste geschafft hat – obwohl insbesondere die Agentur Denniel Immobilier mit ihrer kleinen, aber feinen Auswahl von einer starken internationalen Nachfrage profitiert, die sich über alle Kontinente erstreckt. Viele neue Objekte wurden erst im letzten Quartal auf dem Portal veröffentlicht und dürften in Zukunft eine größere Rolle spielen.

Erstmals ist in diesem Jahr kein Gutshaus in Deutschland vertreten. Gutshäuser in Mecklenburg sind zwar innerhalb Deutschlands weiterhin beliebt, doch die aktive Nachfrage ist in diesem Jahr im Vergleich zu den Vorjahren zurückgegangen.

Ungeachtet politischer Entwicklungen steigt das internationale Interesse an Immobilien in den östlichen Ländern Europas weiter an. Ein möglicher Grund dafür ist die vergleichsweise geringe Präsenz osteuropäischer Schlösser auf internationalen Portalen im Vergleich zu Objekten in Italien, Spanien oder Frankreich. Allerdings gilt auch: Je weiter westlich der Standort, desto größer das Interesse. Standorte östlich von Warschau oder Prag hingegen sind deutlich weniger gefragt.

Unsere Highlights 2024 zeigen eindrucksvoll, dass auf REALPORTICO für jede Lage und Preisklasse die passenden Käufer gefunden werden können. Wenn Verkäufe länger dauern, liegen die Gründe oft in vielfältigen anderen Faktoren. Insgesamt zeigte sich der Markt jedoch deutlich dynamischer, als es die allgemeine Lage vermuten ließ.

Wie entwickelt sich der Markt für historische Immobilien 2025?

Für 2025 wird vorerst kein schneller Anstieg des allgemeinen Konsum- und Investitionsverhaltens erwartet. Die Nachfrage nach historischen Immobilien wird weiterhin stark von den wirtschaftlichen und politischen Rahmenbedingungen in Europa abhängen. Wirtschaftsforscher gehen davon aus, dass frühestens in der zweiten Jahreshälfte eine leichte Belebung des Marktes zu erwarten ist.

Ein vollständiger Stillstand ist jedoch auch in diesem Jahr nicht zu erwarten. Auch bei historischen Immobilien bilden die klassische Lage, Originalität, Erhaltungszustand, Nutzungsperspektiven und ein marktgerechter Preis den zentralen Faktor für attraktive Kaufangebote, die eine zügige Vermarktung ermöglichen.

Daneben bleibt Geduld, eine durchdachte Strategie und persönliches Engagement bei der Vermarktung für die meisten historischen Objekte weiterhin wichtig. REALPORTICO bietet bereits den optimalen Rahmen für Käufer, die aktiv nach Schlössern und Herrenhäusern suchen. Für Verkäufer empfiehlt sich zudem eine kontinuierliche Offline-Ansprache potenzieller Zielgruppen. In Zeiten, in denen insgesamt weniger Menschen große und teure Immobilien erwerben, ist die Qualität der Reichweite und eine präzise Ansprache der richtigen Zielgruppe effizienter als ein passives Streuen auf möglichst vielen Plattformen. Denn auch für 2025 gilt: Ein Verkäufer benötigt nur den einen passenden Käufer.