CASONA DE SESTELO
Das Casona de Sestelo ist ein freistehendes Steingebäude mit einer Fläche von 2.539 m², gelegen in Sestelo, einem abgeschlossenen Gebiet inmitten des UNESCO-Biosphärenreservats Oscos-Eo Terras del Burón. Das Grundstück grenzt über mehr als 720 Meter an den Fluss Suarón, einen Zufluss des Lachsflusses Eo und befindet sich in Castropol (Asturien). Die Landschaft ist einmalig und unberührt, ohne jegliche Bebauung in Sichtweite. Erbaut wurde diese besondere Villa im Jahr 1850 und zählt zweifellos zu den bedeutendsten historischen Bauwerken des Eo-Flussgebiets, das die spanischen Regionen Asturien und Galicien voneinander trennt.
Nur 55 Minuten vom Flughafen Asturien entfernt, befindet sich die Casona in der Ortschaft Sestelo, im Dorf Samagán, Pfarrei Presno. Sie liegt 8 km vom Zentrum von Castropol entfernt, zu dem sie gehört, sowie 4 km von Vegadeo, 5 km von der Ría del Eo – dem Mündungsgebiet des Suarón, das die Grenze zwischen Asturien und Galicien bildet –, 10 km vom Yachthafen Figueras, 12 km vom Hafen Ribadeo und 14 km von Tapia de Casariego.
Die Casona liegt nur 12 km von den herrlichen Stränden von Peñarronda und Arnao in Castropol entfernt sowie in gleicher Distanz zur berühmten Kathedralenbucht von Ribadeo und der 1.100 Meter hohen Sierra de Bobia – dem Tor zu einem der besterhaltenen ländlichen Gebiete Asturiens, den Oscos. Es gibt reichlich Jagd- und Angelmöglichkeiten. Ebenfalls 12 km entfernt befinden sich die Golfplätze von Barres und Tol, sowie 14 km entfernt eine Kartbahn in Tapia de Casariego und die Flugplätze Villaframil (Ribadeo) und Arnao (Castropol). Das Krankenhaus von Jarrio in Navia ist in 25 Minuten erreichbar.
Das Gelände wird von einem historischen, 528 Meter langen Wasserkraftkanal (2m x 2m) der Mini-Zentrale Sestelo durchquert. Diese Zentrale, die 1926 errichtet wurde und als Industriearchäologie des Fürstentums Asturien eingetragen ist, wird im Frühjahr 2025 nach einer umfassenden Sanierung wieder in Betrieb genommen.
Die Immobilie verfügt über einen privaten Badebereich am Fluss Suarón, der absolut abgeschirmt und für Dritte unzugänglich ist, mit Stufen und einer Zugangstreppe. Ein Steg ermöglicht den Übertritt zum anderen Flussufer.
In der Ría del Eo entwickelt sich dank optimaler Bedingungen zunehmend ein gehobener Luxustourismus. Mehrere erstklassige Hotels werden nach der Pandemie wiedereröffnet, darunter der Palacio de los Pardo de Donlebún und der Palacio de Torres de Donlebún (Kulturerbe), beide in Figueras (Castropol).
Das Anwesen ist komplett umzäunt und bietet eine Zufahrt von 300 Metern Länge, gesäumt von Liebesbäumen, Fliedern, Lorbeerhecken und einer Allee.
CASONA DE SESTELO
Das Gebäude umfasst vier Stockwerke (plus ein begehbares Dachgeschoss, einen Keller mit Straßenzugang und ein zweites Kellergeschoss, insgesamt also sieben Ebenen), die noch renovierungsbedürftig sind. Das Dach befindet sich in sehr gutem Zustand, die massiven Steinwände wurden stabilisiert und die ursprüngliche Holzkonstruktion durch eine Betonstruktur ersetzt. Die Renovierungsarbeiten wurden Ende der 1990er Jahre in einer Werkstattschule des Fürstentums Asturien begonnen, jedoch nicht vollständig abgeschlossen.
Aktuell existiert ein genehmigtes Bauprojekt für die vollständige Renovierung der 2.539 m² großen Casona, ausgearbeitet vom Architekten José Antonio Villamor und genehmigt durch das Rathaus von Castropol sowie die CUOTA des Fürstentums Asturien, und zertifiziert durch die Architektenkammer von Asturien.
EIGENTUMSAUFTEILUNG
Im Besitz eines einzigen Eigentümers, der CASONA DE SESTELO S.L. Unipersonal, wurde eine vertikale Eigentumsaufteilung im Gebäude vorgenommen, um größtmögliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten für das Anwesen zu sichern. Die Aufteilung, die im Grundbuchamt von Castropol eingetragen ist, umfasst 20 separate Einheiten: 4 Wohnungen, 2 Maisonette-Wohnungen, 6 Gewerbeeinheiten (die bei Bedarf in 4 zusätzliche Wohnungen umgewandelt werden können), 6 Abstellräume und 2 Terrassen, was den Wert der Immobilie erheblich steigert.
Diese Strukturierung ermöglicht dem Eigentümer unter anderem, die Casona als repräsentatives Herrenhaus zu nutzen, sie zeitweise als Luxushotel oder -apartments zu vermieten, Einheiten separat zu verkaufen oder Anteile der Gesellschaft zu veräußern.
Zum Verkauf steht 100 % der Anteile der CASONA DE SESTELO S.L.U., Eigentümerin der Casona de Sestelo mit einer Fläche von 2.539 m² und 20 registrierten Einheiten auf einem städtischen Grundstück Nr. 3 von insgesamt 14.059 m² (1,4 Hektar Garten). Aus steuerlichen Gründen wäre es vorteilhaft, das gesamte Unternehmen CASONA DE SESTELO S.L.U. zu veräußern. Die Gesellschaft ist seit ihrer Gründung vor über vier Jahren inaktiv, hat keine Mitarbeiter, Schulden oder Hypotheken und ihr einziger Aktivposten besteht in den 20 im Grundbuch eingetragenen Einheiten.
