Historische Villa in Koszalin, Westpommern

Wir suchen einen Denkmalliebhaber, der dieses Schmuckstück aus dem Jahr 1935 umfassend renoviert und dem Gebäude zu neuem Glanz verhilft. Die Villa könnte ein wunderschönes Zuhause bieten oder auch als repräsentativer Sitz für Institutionen, Stiftungen oder Unternehmen dienen. Sie befindet sich in der Piłsudski-Straße im denkmalgeschützten und grünen Stadtteil von Koszalin. In diesem Jahr wurde die Straße aufwendig neu gestaltet und erhielt neue Gehwege, moderne Beleuchtung und einen neuen Radweg.

Eigenschaften der Immobilie:

• Grundstücksfläche 866 m², voll erschlossenes Grundstück (Gas, Strom, Kanalisation, Wasser), Gartenfläche 230 m²
• Markierung im Grundbuchauszug als B - Wohngebiete
• im örtlichen Bebauungsplan ist das Grundstück mit dem Symbol 09U für gewerbliche Bebauung gekennzeichnet und ermöglicht eine Wohnnutzung
• Nutzfläche des Gebäudes 220 m², Gesamtfläche 360 m²
• auf dem Grundstück befindet sich eine freistehende Garage mit einer Fläche von 19 m²
• Das Gebäude verfügt über 8 Zimmer, eine Küche, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, einen Wintergarten, einen Dachboden und einen Keller
• Im Gebäude sind alte Treppen und Fenster erhalten geblieben, originale Türen und Griffe sowie Kachelöfen
• Baumaterial: Ziegel
• Dachdeckung: Ziegeldach
• Es gibt zwei separate Eingänge zum Gebäude und zwei Treppenhäuser (dies ermöglicht bei Bedarf eine mögliche Aufteilung der Villa in zwei voneinander unabhängige Teile - einen   Wohn- und einen Gewerbeteil; früher war hier eine Arztpraxis)
• Zugang zum Garten von zwei Seiten der Villa über Treppen von der Keller- und Wohnungsseite
• Die Villa ist im Denkmalschutzregister der Wojewodschaft eingetragen und unterliegt dem Schutz des Konservators (im Bereich der Fassade, Fenster und Dach, äußere Schreinerarbeiten).

Lage:

Die Villa ist eine der letzten unsanierten in diesem Bezirk. Die meisten anderen historischen Villen wurden bereits umfassend saniert und gelten als repräsentative Adressen der Stadt.

Die Lage ist ideal, alles befindet sich in direkter Nähe: Park, Amphitheater, Krankenhaus, Rettungsdienst, Feuerwache, Kindergärten, Schulen, Restaurants, Anwaltskanzleien und der Chełmska-Berg sind nur einige der wichtigsten Orte in unmittelbarer Umgebung.

Koszalin liegt unweit der Ostsee in der Woiwodschaft Westpommern. Bis zum Meer sind es nur 15 Kilometer, und Kołobrzeg ist nur wenige Minuten entfernt auf der S6.

Die jährliche Grundsteuer beträgt 699,60 PLN ( ~ 166 EUR).

Der Kaufpreis ist verhandelbar. Wir laden Sie ein, seriöse Gebote abzugeben. Die Immobilie wird sofort nach dem Kauf und der Zahlung des Preises übergeben.
 

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Kontaktaufnahme mit dem Büro möglich.