Renoviertes Herrenhaus von 1786, Nähe Marciac, Pau und Tarbes

Schön renoviertes Herrenhaus (Maison de maître) von 1786 mit drei separaten Wohneinheiten im Hauptgebäude, auf einem 4.300 m² großen Grundstück in privater Lage mit Obstgarten und Pool. Ideal für Naturliebhaber, die ein ruhiges und privates Leben auf dem Land bevorzugen oder ein touristisches Projekt entwickeln möchten (AirBnB, Gîte).
 

Das Anwesen öffnet sich durch einen gepflegten Hof, der links zum Garten führt. Hier befinden sich Mirabellen-, Nektarinen-, Oliven-, Aprikosen-, Walnuss-, Birn-, Kirsch-, Apfel- und Pflaumenbäume sowie über 50 Rosenstöcke.

Die Anlage wurde so gestaltet, dass sie absolute Privatsphäre und Ruhe bietet. Ein oberirdischer Pool sorgt an warmen Sommertagen für Erfrischung. Auf dem überdachten Parkplatz finden bis zu drei Fahrzeuge Platz.

DAS HERRENHAUS INNEN
 

Erdgeschoss:

• Geräumiger Wohnbereich mit 29 m²,
• Esszimmer mit 27 m²,
• Küche mit 28 m²,
• Unabhängige Wohneinheit mit WC, Umkleideraum (3,50 m²), Duschraum (7 m²), Küche (10,60 m²) und Schlafzimmer (22 m²),
• Weinkeller und Technikraum,
• Wohnzimmer oder Schlafzimmer (22 m²) mit Kamin und Holzofen,
• Empfangsraum (43 m²) für Familientreffen oder Veranstaltungen,
• Weitere Wohneinheit (55 m²) mit Wohnbereich, Küche und Duschbad.

Erstes Obergeschoss:

• Wunderschönes Treppenhaus aus dem späten 18. Jahrhundert, das zu einem Flur (27 m²) führt, der als Bibliothek, Büro oder Spielzimmer genutzt werden kann,
• Schlafzimmer (25 m²), Badezimmer (26 m²),
• Büro (25 m²),
• Zwei weitere Schlafzimmer (25 m² und 22 m²) mit Loggia.

Zweites Obergeschoss:

• Spielzimmer (53 m²),
• Drei Schlafzimmer (26 m², 17 m², 26 m²),
• Duschbad (12 m²).

Ausstattung und Zustand:

Das renovierte Gebäude besticht durch seinen Charme und seine Authentizität, bietet jedoch zugleich einen hohen und zeitgemäßen Wohnstandard mit doppelt verglasten Fenstern, einer Wärmepumpenheizung, einer neuen Dachkonstruktion sowie einer neuen Dacheindeckung. Im Jahr 2022 wurde Glasfaser für schnelles Internet installiert, und die Abwasserentsorgung erfolgt über ein individuelles System.

Lage:

10 Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt, 45 Minuten von Pau oder Tarbes (Flughafen und TGV), 2 Stunden nach Biarritz, zu den Skipisten und nach Spanien.

Informationen über geologische Risiken zu diesem Standort finden Sie auf der Website Géorisques: //georisques.gouv.fr.

Für Käufer provisionsfrei - Unsere Agenturgebühren gehen zu Lasten des Verkäufers.