Obereggersberg ist eine idyllische Ortschaft in der Nähe von Regensburg in Bayern, Deutschland. Sie liegt malerisch eingebettet in sanfte Hügel und bewaldete Landschaften, typisch für die Region. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die ideal für Erholung und Entspannung ist.
Das Schloss Obereggersberg selbst thront majestätisch auf einem Hügel über dem Ort, was ihm eine dominante und zugleich malerische Position verleiht. Von hier aus bietet sich ein atemberaubender Blick über das umliegende Tal und die umgebende Natur. Diese Lage macht das Schloss zu einem herausragenden historischen und kulturellen Zentrum der Region.
Die Nähe zu Regensburg, einer Stadt reich an Geschichte und Kultur, ist ein weiteres Merkmal der Ortswahl. Regensburg, als UNESCO-Welterbestätte bekannt, liegt nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet nicht nur kulturelle Sehenswürdigkeiten, sondern auch eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten.
Insgesamt ist die Ortswahl von Obereggersberg für ein Exposé über das Schloss besonders reizvoll aufgrund seiner malerischen Lage und seiner Nähe zu bedeutenden kulturellen Zentren wie Regensburg.
Historie:
Neues Schloss Eggersberg, dreigeschossiger Steildachbau mit Treppengiebeln, drei polygonale Ecktürme mit Zwiebelhauben, zweigeschossiges Zwerchhaus nach Westen, Anfang 17. Jh., Schlosskapelle Hl. Kreuz, Rechteckraum mit Holzbalkendecke, 1807; mit Ausstattung; Schlossökonomie, Längstrakt mit Kalkplattendach, westlich an das Schloss angrenzend, wohl 18. Jh.; Stadel, eingeschossiger Steildachbau, Bruchstein- und Ziegelmauerwerk, 17. Jh., eineinhalbgeschossiger Anbau nach Norden. Bruchsteinmauerwerk, verputzt, pilastergerahmtes Hoftor mit segmentbogiger Durchfahrt und Nebeneingang, 17./18. Jh.
Baurechtliche Hinweise
Die baulichen Maßnahmen und geplanten Nutzungen bzw. Nutzungsänderungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die im Exposé genannten Maßnahmen sind lediglich Vorschläge / Ideen. Genehmigungen liegen hierzu noch nicht vor. Die notwendigen baurechtlichen Voraussetzungen müssen dazu erst noch geschaffen werden. Die erforderlichen Anträge sind zu stellen und die Genehmigungen sind einzuholen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem BauGB u.a. Vorschriften. Die Fa. Denkmalschutz Immobilien übernimmt hierfür keinerlei Haftung.
Die in diesem Exposé angegebenen Maße sind jeweils „ca.-Maßangaben“ ohne einen „Maßstab“. Dies gilt für alle genannten Maßangaben im Exposé, Plänen, Grundrissen, Lagepläne, Katasterauszügen, usw.
Steuern sparen!
Als eine der letzten Steueroasen bleibt die erhöhte steuerliche Abschreibung für Baudenkmäler. Für vermietete Objekte gemäß §§ 7 i, h EStG und für Ihr eigengenutztes Gebäude gemäß § 10 f EStG.
Die Immobilie eignet sich auch als Kapitalanlage mit Sicherheit, Schutz vor Inflation und großem Wertzuwachs. Je nach Höhe des Sanierungskosten-Eigenanteils und des persönlichen Steuersatzes sind hier teilweise erhebliche steuerliche Einsparungen möglich.
Fragen Sie Ihren Steuerberater !
Voruntersuchung / Sanierung
Nach dem Kauf kann eine sog. „Voruntersuchung“ durchgeführt werden. Diese Untersuchung wird in der Regel immer „nach“ dem Verkauf eines Objektes durchgeführt, da dem BLfD (Bay. Landesamt für Denkmalpflege) nicht genügend Mittel zur Verfügung stehen, um alle Objekte ohne Anlass untersuchen zu lassen. Hier sind beteiligt: Aufmaß (Pläne) – Statiker (Schadenskartierung/Tragwerkprüfung) – Bauforschung – Architekt (Nutzungskonzept). Diese wird bezuschusst (Beachte dazu: „Zuschüsse / Fördermittel).
Im Rahmen dieser Voruntersuchung wird mit den neuen Eigentümern zusammen ein Nutzungskonzept für das Objekt erstellt. Zusammen mit der gewünschten Nutzung werden auch die Kosten zur Sanierung ermittelt. Dieses Konzept berücksichtigt die Ergebnisse der Untersuchung, der Kosten und das gewünschte Nutzungskonzept – diese werden nun aufeinander abgestimmt.
Den finanziellen Rahmen zur Umsetzung geben Sie als Eigentümer vor.
Dadurch wird erreicht, dass „vor“ Sanierungsbeginn ein Konzept vorliegt, dass die Bedürfnisse und die dazu notwendigen finanziellen Mittel der neuen Eigentümer und des Objektes berücksichtigt. So entsteht Planungs-, Durchführungs-, und Finanzierungssicherheit.
Diese Voruntersuchung ist auch notwendige Grundlage für die zu beantragenden Fördermittel.
Zuschüsse / Fördermittel
Auf Wunsch erstellen wir ihnen ein Nutzungskonzept und beantragen für Sie die zur Sanierung erforderlichen Fördermittel und Zuschüsse. Nach dem Kauf können wir Ihnen bei der Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen, nach den Richtlinien des Denkmalschutzes behilflich sein. Ausführliche Informationen hierzu entnehmen Sie bitte unserer Homepage.
Über den Umfang der Sanierung entscheidet der Eigentümer und die Notwendigkeit des Gebäudezustandes, sowie die geplante Nutzung nach Abstimmung mit dem BLfD und den zuständigen Behörden. Dies jedoch nur im Rahmen der finanziellen und persönlichen Möglichkeiten des Eigentümers.
Bei der Durchführung steht das BLfD beratend und unterstützend zur Seite. Das BLfD hat auch die Möglichkeit, den Eigentümer bei finanziellen Problemen mit Fördermitteln zu unterstützen. Eine finanzielle Unterstützung ist sowohl bei der Voruntersuchung und der Sanierung, als auch später bei dringend notwendigen Erhaltungsmaßnahmen und Reparaturen möglich.
Zu diesem Zweck stehen auch weitere Fördermittelgeber, wie z.B. die Gemeinde, der Landkreis, der Bezirk, die zuständige Regierung, Bayer. Landesstiftung, u.a. zur Verfügung.
Eigenleistungen sind hier jederzeit möglich und werden auch vom BLfD anerkannt. Diese sind nach Rücksprache mit dem BLfD abzustimmen und sachgerecht auszuführen. Für den sogenannten Verwendungsnachweis werden vom BLfD
13,- €/Std. (Brutto) für Eigenleistungen und 15,50 €/Std. (Brutto) für Eigenleistungen von Facharbeitern, anerkannt. Stunden- und Tätigkeitsnachweise sind zu führen.
