Kleines Herrenhaus bei Toulouse mit B&B Potential

Schönes historisches Anwesen in Südfrankreich, ca 30 Autominuten östlich von Toulouse. Sehr gute Erreichbarkeit zur Stadt Carcassonne, Albi und den Weinbergen von Gaillac. Das Herrenhaus liegt auf einem hohen Bergrücken mit Blick nach Süden zu den fernen schneebedeckten Pyrenäen.

In der Regel bieten wir keine Immobilien an, die unter Überschriften wie "Mit viel Potenzial" oder ähnlichem stehen. Bei diesem Objekt machen wir gerne eine Ausnahme, da es in der Tat ein großes Potential entfaltet und mit überschaubaren Investitionen in ein ganz besonderes Gite oder B&B umgewandelt werden kann.

Das ursprüngliche Bauernhaus stammt aus dem Jahr 1734 und wurde im Laufe der Jahrhunderte immer wieder erweitert und zu einem kleinen imposanten Herrensitz umgebaut, der von den Einheimischen le château genannt wird. Die Wohnfläche von ca. 700m² verteilt sich auf drei Etagen. Zentralheizung im ganzen Haus.

Im Erdgeschoss befinden sich drei große Empfangsräume: das Esszimmer, das Wohnzimmer sowie ein schönes holzvertäfeltes Arbeitszimmer mit Bibliothek. Das Wohnzimmer erstreckt sich auf 100 m² in der Mitte des Gebäudes und hat einen Zugang zum Garten auf der Vorder- und Rückseite. Die geräumige Bauernküche und der Wasch- und Heizraum vervollständigen diese Etage.

Das Obergeschoss besteht aus zwei Teilen: dem ursprünglichen "Dienstbotenzimmer" mit zwei Schlafzimmern und einem Duschraum und einem Korridor, der in den "Gästetrakt" mit vier Doppelzimmern und eigenem Bad/Duschraum führt. Eine diskrete Treppe führt in die zweite Etage, in der sich das große Hauptschlafzimmer mit Bad und Ankleideraum im Turm befindet. Von hier ergibt sich ein schöner Blick auf die umliegende Landschaft und die fernen Pyrenäen.

Das Château liegt in einem fast zwei Hektar großen Waldgebiet mit einem großen Anteil an flachem Land vor dem Haus. Der 16-Meter-Pool liegt abseits des Hauses und verfügt über ein eigenes Poolhaus aus rosa Ziegeln und Umkleideräume. Eine von Bäumen gesäumte Auffahrt verbindet die Doppelgarage und das Château mit der Straße.

Der Kaufpreis beinhaltet bereits die Käuferprovision in Höhe von 3,5%!

Unsere Meinung:
Das Anwesen hat seinen Reiz, keine Zweifel. Es liegt nahe genug an Toulouse und bietet hotelmüden Gästen den Charme eines kleinen französischen Landguts und doch liegt es tief in der Tarn-Landschaft in Reichweite von Albi, Castres und Carcassonne. Es könnte als gehobenes Gästehaus mit lokaler Küche oder auch als gehobene Unterkunft dienen. Wir empfehlen eine Besichtigung dieses Anwesens vor Ort, um alle Nutzungsmöglichkeiten zu "greifen". Selbstverständlich ist auch eine rein private Nutzung als Einfamilienhaus möglich.