Ståtlig villa vid Seine - 100 km öster om Paris

100 km öster om Paris finns denna majestätiska herrgård från 1800-talet med följande huvudfunktioner:

• BRA SKICK -
• TERRASSTRÄDGÅRDAR VID SEINENS STRÄNDER -
• UNDERBAR UTSIKT ÖVER SEINEN -
• PRIVAT BRYGGA -
• BIHUS, VÄXTHUS, VAKTHUS -
• LE VAUDREUIL, LES ANDELYS, LOUVIERS, EURE, NORMANDIE -

Den eleganta herrgården från 1800-talet ligger vid en kurva i Seinen, 100 km väster om Paris, med en idealisk orientering mot sydost och en fantastisk utsikt över terrass-trädgården, den privata bryggan längs floden och den motstående, orörda stranden. Den utstrålar en fascinerande charm, nästan som från en roman, med sitt monumentala växthus som bildar en förtrollande vinterträdgård och gränsar till huset. Dessutom finns det bihus, en vacker stenlagd innergård och en helt murad trädgård.

Tillgången till fastigheten, belägen i en liten gemenskap, sker via en enkelriktad gata kantad med blommor. Det finns två ingångar: en från gården på bihuset, huvudentrén genom den eleganta grinden framför huset. Det monumentala växthuset ligger baktill vid huset. Tillgång till bottenvåningen kan ske antingen via den imponerande trappan på fasaden, köket i den nedre flygeln under ett hundraårigt lindträd, eller via den stora terrassen med balustrad som tillhör trädgården.

En välkomnande entréhall med cementplattor leder till trappan, terrassen i trädgården och till ett vardagsrum på 40 m² med träpaneler och pelare. Även från hallen nås matsalen på 40 m², utrustad med en marmorkamin och golv med kassettinlägg. Köket i den nedre flygeln av växthuset har direkt tillgång till trädgården och ligger under en hundraårig lind som bär ett stenbord.

Första våningen:

• 2 sovrum
• Ett vackert badrum
• WC
• Tvättstuga
• Bastu
• Omklädningsrum

Andra våningen:

• 4 sovrum
• Dusch och WC

Isolerad vind, valvad källare, pelletbrännare. Totalt cirka 300 m². 100 m² per våning.

Mycket vackra bihus, flygel med 3 valv, stort öppet ateljé, cirka 100 m² golvyta. Vakthus om cirka 50 m² att restaurera. Glaserat smedja. Stenlagd grusgård. Två oberoende ingångar.

Stängd trädgård uppdelad i två delar:

• Övre trädgård runt huset: planterad med blommor, blåregn, hundraåriga lindar.
• Terrass-trädgård vid Seinens stränder: nås via en tunnel.
• Tillgång till bryggan vid Seinen.
• Charmigt glaserat ateljé på cirka 25 m² med vattenanslutning och elektrisk uppvärmning.
• Olivträd
• Tennisbana (att restaurera).
• Stads- och brunns vatten.
• Total tomtyta 6 110 kvadratmeter.

Underhållskostnader för denna fastighet:

• Fastighetsskatt: 3 100 euro per år.
• Centralvärme med pellets om cirka 2 000 - 3 000 EUR per år.

Plats:

• 10 km från Les Andelys, Louviers, affärer och tjänster.
• 100 km från Paris, 1 timme och 10 minuter med bil.
• 11 km från Val de Reuil järnvägsstation, 1 timme och 10 minuter från Paris Saint-Lazare.

Nyligen utförda arbeten:

• Ny elinstallation.
• Nya cementplattor på bottenvåningen.
• Nya PVC-fönster år 2005 för cirka 35 000 euro.

Köpesumman inkluderar mäklararvode (inklusive 5,61% mäklararvode, betalas av köparen). Information om riskerna för denna egendom finns på webbplatsen Georisques: //georisques.gouv.fr.