Staselig villa ved Seinen - 100 km øst for Paris

100 km øst for Paris ligger denne majestetiske herregården fra 1800-tallet med følgende hovedtrekk:

• GOD STAND.
• TERRASSEHAGER VED SEINENS BREDDER.
• FANTASTISK UTSIKT OVER SEINEN.
• PRIVAT BRYGGE.
• BIHUS, DRIVHUS, VAKTHUS.
• LE VAUDREUIL, LES ANDELYS, LOUVIERS, EURE, NORMANDIE.

Den elegante herregården fra 1800-tallet ligger ved en sving i Seinen, 100 km vest for Paris, med en ideell orientering mot sørøst og en praktfull utsikt over terrassehagen, den private bryggen langs elven og den motsatte, uberørte bredden. Den utstråler en fascinerende sjarm, nesten som fra en roman, med sitt monumentale drivhus som danner en fortryllende vinterhage og grenser til huset. I tillegg er det bihus, en vakker brosteinsbelagt gårdsplass og en helt inngjerdet hage.

Tilgangen til eiendommen, som ligger i et lite samfunn, skjer via en blomsterkantet enveiskjørt gate. Det er to innganger: en fra gården på bihuset, hovedinngangen gjennom den elegante porten foran huset. Det monumentale drivhuset ligger bak huset. Adgang til første etasje kan skje enten via den imponerende trappen på fasaden, kjøkkenet i den nedre fløyen under et hundre år gammelt lindetre, eller via den store terrassen med balustrade som tilhører hagen.

En innbydende inngangshall med sementfliser fører til trappen, terrassen i hagen og til en stue på 40 m² med trepaneler og søyler. Også fra hallen kan man nå spisestuen på 40 m², utstyrt med en marmorkamin og gulv med innfelte paneler. Kjøkkenet i den nedre fløyen av drivhuset har direkte tilgang til hagen og ligger under et hundre år gammelt lindetre som bærer et steinbord.

Første etasje:

• 2 soverom
• Et vakkert bad
• WC
• Vaskerom
• Badstue
• Garderobe

Andre etasje:

• 4 soverom
• Dusj og WC

Isolert loft, hvelvet kjeller, pelletsbrenner. Totalt cirka 300 m². 100 m² per etasje.

Svært vakre bihus, fløy med 3 buer, stort åpent atelier, cirka 100 m² gulvflate. Vakthus for restaurering på cirka 50 m². Glassblåser. Brosteinsbelagt grusgård. To uavhengige innganger.

Lukket hage delt inn i to deler:

• Øvre hage rundt huset: beplantet med blomster, blåregn, hundreårige lindetrær.
• Terrassehage ved Seinens bredder: tilgjengelig via en tunnel.
• Adgang til bryggen ved Seinen.
• Sjarmerende glassblåser med et areal på cirka 25 m² med vann- og elektrisk oppvarmingstilkobling.
• Oliventrær
• Tennisbane (for restaurering).
• By- og brønnvann.
• Total tomteareal på 6 110 kvadratmeter.

Vedlikeholdskostnader for denne eiendommen:

• Eiendomsskatt: 3 100 euro årlig.
• Sentralvarme med pellets, cirka 2 000 - 3 000 EUR årlig.

Beliggenhet:

• 10 km fra Les Andelys, Louviers, butikker og tjenester.
• 100 km fra Paris, 1 time og 10 minutter med bil.
• 11 km fra Val de Reuil jernbanestasjon, 1 time og 10 minutter fra Paris Saint-Lazare.

Nylig utførte arbeider:

• Ny elektrisk installasjon.
• Nye sementfliser i første etasje.
• Nye PVC-vinduer i 2005 for cirka 35 000 euro.

Kjøpesummen inkluderer megleravgift (inkludert 5,61% megleravgift, betales av kjøperen). Informasjon om risikoene knyttet til denne eiendommen finnes på nettsiden Georisques: //georisques.gouv.fr.