Statige villa aan de Seine - 100 km ten oosten van Parijs

100 km ten oosten van Parijs bevindt zich dit majestueuze landhuis uit de 19e eeuw met de volgende belangrijkste kenmerken:

• GOEDE STAAT
• TERRASTUINEN AAN DE OEVERS VAN DE SEINE 
• PRACHTIG UITZICHT OP DE SEINE 
• PRIVÉAANLEGSTEIGER 
• BIJGEBOUWEN, KAS, HUIS VAN DE BEWAKER 
• LE VAUDREUIL, LES ANDELYS, LOUVIERS, EURE, NORMANDIË

Het elegante landhuis uit de 19e eeuw ligt aan een bocht in de Seine, 100 km ten westen van Parijs, met een ideale oriëntatie op het zuidoosten en een prachtig uitzicht op de terrastuinen, de privéaanlegsteiger aan de rivier en de tegenoverliggende, ongerepte oever. Het straalt een fascinerende charme uit, bijna als uit een roman, met zijn monumentale kas die een betoverende wintertuin vormt en grenst aan het huis. Daarnaast zijn er bijgebouwen, een prachtig geplaveid binnenhof en een volledig ommuurde tuin.

De toegang tot het pand, gelegen in een kleine gemeenschap, verloopt via een met bloemen omzoomde eenrichtingsstraat. Er zijn twee ingangen: een vanaf de binnenplaats van het bijgebouw, de hoofdingang via de elegante poort voor het huis. De monumentale kas bevindt zich aan de achterzijde van het huis. De toegang tot de begane grond is mogelijk via de imposante trap aan de gevel, de keuken in de onderste vleugel, gelegen onder een honderd jaar oude linde, of via het grote terras met balustrade dat bij de tuin hoort.

Een gastvrije entreehal met cementtegels leidt naar de trap, het tuinterrein en een woonkamer van 40 m² met houten lambrisering en zuilen. Ook vanuit de hal bereikbaar is de 40 m² grote, doorlopende eetkamer, voorzien van een marmeren open haard en een vloer met cassette-inleg. De keuken in de onderste vleugel van de kas biedt directe toegang tot de tuin en bevindt zich onder een honderd jaar oude linde die een stenen tafel draagt.

Eerste verdieping:

• 2 slaapkamers
• Een mooie badkamer
• WC
• Wasruimte
• Sauna
• Kleedkamer

Tweede verdieping:

• 4 slaapkamers
• Douche en WC

Geïsoleerde zolder, gewelfde kelder, houtpelletketel. Totaal ongeveer 300 m². 100 m² per verdieping.

Zeer mooie bijgebouwen, vleugel met 3 bogen, grote open studio, ongeveer 100 m² vloeroppervlak. Huis van de bewaker te restaureren, ongeveer 50 m². Beglaasde smidse. Geplaveide grindplaats. Twee onafhankelijke toegangen.

Afgesloten tuin verdeeld in twee delen:

• Bovenste tuin rondom het huis: beplant met bloemen, blauwe regen, honderdjarige linden.
• Terrastuin aan de oever van de Seine: bereikbaar via een tunnel.
• Toegang tot de aanlegsteiger aan de Seine.
• Charmante beglaasde studio van ongeveer 25 m² met wateraansluiting en elektrische verwarming.
• Olijfbomen
• Tennisbaan (te restaureren).
• Stads- en bronwater.
• Totaal perceeloppervlak 6.110 vierkante meter.

Onderhoudskosten voor deze woning:

• Onroerendezaakbelasting: 3.100 euro per jaar.
• Centrale verwarming op houtpellets ongeveer 2.000 - 3.000 EUR per jaar.

Ligging:

• 10 km van Les Andelys, Louviers, winkels en diensten.
• 100 km van Parijs, 1 uur en 10 minuten met de auto.
• 11 km van het treinstation Val de Reuil, 1 uur en 10 minuten vanaf Parijs Saint-Lazare.

Recent uitgevoerde werkzaamheden:

• Nieuwe elektriciteit.
• Nieuwe cementtegels op de begane grond.
• Nieuwe PVC-ramen in 2005 voor ongeveer 35.000 euro.

De aankoopprijs is inclusief makelaarskosten (inclusief 5,61% makelaarskosten, te betalen door de koper). Informatie over de risico's waaraan dit object is blootgesteld, is te vinden op de website Georisques: //georisques.gouv.fr.