Ganzjährig geöffnetes, langjährig etabliertes historisches Gasthaus mit Pension und vollständiger Ausstattung.
Lage in den Mittelsudeten
Die Pension befindet sich im Dorf Kowalowa, Gemeinde Mieroszów, Woiwodschaft Niederschlesien.
Hervorragende Lage abseits des Trubels, aber mit sehr guter Anbindung (in der Nähe der Landesstraße 35, mit direkter Verbindung nach Wałbrzych, weiter nach Jelenia Góra, Breslau und Mezimesti). Im Jahr 2021 hat die Gemeinde eine neue Asphaltzufahrtsstraße zum Objekt mit einem großzügigen Parkplatz davor gebaut (auch für Reisebusse geeignet).
Das Objekt hat eine sehr attraktive touristische Lage. Es liegt in einem malerischen Tal des Gór Suchych (Gebirgszug der Kamienne Góry), direkt an einem Bergbach. Es befindet sich im Herzen des Landschaftsparks der Waldenburger Sudeten (Natura 2000), direkt am roten Wanderweg (Hauptwanderweg der Sudeten), nur 2 km von Sokołowsko entfernt, das 2023 zum schönsten Dorf Niederschlesiens gekürt wurde.
Sokołowsko begeistert seit Jahrhunderten Touristen mit seiner Schönheit, und seine klimatischen Vorzüge führten zur Entstehung eines europaweit bekannten Kurorts. Durch Sokołowsko verlaufen zahlreiche Wanderwege, ideal für Wanderungen, Rad- und Reittouren. Im nahegelegenen Mieroszów gibt es auch einen Segelflugplatz, wo auch Drachen- und Gleitschirmflüge möglich sind.
Eine hervorragende Ausgangsbasis zu vielen attraktiven Orten sowohl im Landkreis Wałbrzych als auch in den Kłodzko-, Jelenia Góra- und Tschechischen Becken. Das Objekt liegt nur 4 km von der Grenze zu Tschechien entfernt und bietet eine ideale Unterkunftsbasis für Besucher der Felsenstadt in Adršpach.
Gebäude und Grundstück
Der älteste Teil des Gebäudes stammt aus dem Jahr 1880 und wurde 1920 um einen zusätzlichen Flügel erweitert. Erbaut in traditioneller Bauweise mit Elementen des Fachwerks. In den 1970er Jahren wurde ein Festsaal mit Nebengebäuden hinzugefügt. Das historische Gebäude steht auf der lokalen Denkmalliste, ist jedoch kein geschütztes Objekt.
- Überbaute Fläche: 472 m²
- Nutzfläche des Gebäudes: ca. 949,47 m²
- Grundstücksfläche: über 5148 m²
Das Gebäude hat 3 oberirdische Stockwerke sowie ein Kellergeschoss.
Zimmer und Ausstattung
Insgesamt 14 Gästezimmer mit Badezimmern (40 Betten):
- 1 Einzelzimmer
- 7 Doppelzimmer
- 1 Dreibettzimmer
- 3 Vierbettzimmer
- 2 Fünfbettzimmer
Erdgeschoss (462,22 m²)
- 1 Einzelzimmer mit Bad
- 1 Doppelzimmer mit Bad
- Bankettsaal
- Toiletten am Saal
- Saubere Wäscherei
- Lager
- Büro
- Wohnung der Eigentümer (Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küchenzeile, Bad, Terrasse)
- Hauptflur und Korridor
- Restaurantraum
- Toilette
- Restaurantküche
- Lager für Lebensmittel
- Gemüselager
- Getränkelager
- Küche mit Nebengebäuden
- Verglaste Restaurantveranda
- Überdachte Restaurantterrasse
Erstes Obergeschoss (244,84 m²)
- 6 Doppelzimmer mit Bad
- 1 Dreibettzimmer mit Bad
- 1 Fünfbettzimmer mit Bad
- 1 Vierbettzimmer mit Bad
- Küchenzeile für Gäste (Küchenmöbel, Wasserkocher, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirr usw.)
- Verglaste Veranda - Leseraum für Gäste
- Offene Frontterrasse (derzeit außer Betrieb)
- Flur
- Schmutzwäscherei im Zwischenstockwerk
Zweites Obergeschoss
- 2 Vierbettzimmer mit Bad
- 1 Fünfbettzimmer mit Bad
- Dachboden (ausbaufähig)
- Unausgebauter Speicher
Keller
- Druckerhöhungsanlage mit Brunnen
- 3 Lagerräume/Werkstatt
- Heizungskeller
- Brennstofflager
- Holzlager
Nutzung des Objekts
Das Objekt ist gewerblich genutzt, mit einem abgetrennten Wohnbereich für die Eigentümer (45 m² Wohnung der Eigentümer).
Seit jeher diente das Objekt als Pension mit Gastronomieeinrichtungen. Derzeit wird eine gut laufende Pension mit Restaurant und Bankettsaal betrieben. Die Hauptquellen des Einkommens sind Übernachtungen, Frühstücke, Mittagessen, die Organisation von Feierlichkeiten (Geburtstage, Taufen, Kommunionen, Trauerfeiern, kleine Hochzeiten, Firmenveranstaltungen usw.) sowie die Verpflegung von Reisegruppen.
Zum Verkauf steht das gesamte Geschäft – das Objekt mit vollständiger Ausstattung und einer bekannten Marke mit sehr guten Bewertungen (Facebook-Seite, Website, Profil auf Slowhop, Google-Business-Eintrag, IT-System zur Reservierungsverwaltung usw.).
Ausstattung
- Voll ausgestatteter Restaurantraum (30 Plätze). Die Veranda und die Terrasse (22 Plätze) sind angeschlossen. Vor dem Objekt gibt es einen Garten mit Picknickbänken (insgesamt 85 Restaurantplätze in der Saison).
- Voll ausgestattete Bar und Nebengebäude (renoviert und ergänzt 2023)
- Voll ausgestattete Restaurantküche (Gasküche, Gasherd, Konvektionsofen, Haubenspülmaschine, gastronomische Geräte, Kühlladen, Kühlschränke, Gastronomietische, Abzugshaube) - alles gemäß den Gesundheitsanforderungen
- Porzellan, Gläser, Tischdecken, Läufer, alles Notwendige für den Gastronomiebetrieb
- Vollständige Lagereinrichtungen, zwei Wäschereien, Umkleideraum
Bankettsaal für max. 50 Personen – Organisation von Feierlichkeiten, Schulungen (Tische, Stühle, Sofas)
- Gepflegtes Grünflächenareal um das Objekt, Spielplatz, Lagerfeuerplatz, Bänke, Gartenmöbel
- Wohnung der Eigentümer mit privater Terrasse (45 m², Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küchenzeile, Bad)
Das Gebäude befindet sich in gutem Zustand, mit neuen Dächern, Druckerhöhungsanlage (eigener Brunnen mit Quellwasser), Ölheizung. In den Jahren 2020-2021 wurde das Objekt innen renoviert und die Zimmerausstattung erneuert (neue Hotelbetten, Bettwäsche, Handtücher, Decken, Teppiche usw.).
Medien
- Elektrizität
- Zentralheizung (Ölheizung)
- Eigene Wasser- und Abwasserversorgung (Tiefbrunnen mit Quellwasser, Druckerhöhungsanlage, Klärgrube)
- Telefonleitung
- Externe Gasinstallation (Propan-Butan-Flaschen)
Das Objekt steht aufgrund familiärer Gründe zum Verkauf.
Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein!
