Authentisch erhaltener Gutshof der Familie Teichmann mit Schloss, Park und Wirtschaftsgebäuden zu verkaufen.
Der Gutshof in Budziwojów befindet sich in der Woiwodschaft Niederschlesien in der Gemeinde Chojnów und liegt nur wenige Kilometer von der Autobahnauffahrt A4 entfernt, die Legnica mit Görlitz verbindet.
Die ersten Erwähnungen des Gutes in Budziwojów stammen aus dem Jahr 1789. Auf dem Gutshof befanden sich eine Wassermühle, eine Gaststätte und eine Schmiede. Seit 1802 war das Gut im Besitz der Familie Teichmann. Der Palast wurde in den 1840er Jahren errichtet, wahrscheinlich unter Einbeziehung eines älteren Vorgängerbaus. Nachfolgender Eigentümer war die Familie von Hederich, die dort bis 1920 lebte. Auf ihren Wunsch erhielt der Palast einen repräsentativen Treppenturm und einen Park. Die ältesten Eichen im Park sind möglicherweise sogar 300 Jahre alt. Zwei von ihnen sind Naturdenkmäler und heißen Gerwazy und Protazy.
Der Palast als Hauptgebäude wird von großen Wirtschafts- und Wohngebäuden flankiert. Budziwojów ist ein seltenes Beispiel für einen Gutshof, der in seiner charakteristischen Anordnung weitgehend erhalten geblieben ist.
Das gesamte Ensemble mit allen Bebauungen und Park sind im Denkmalverzeichnis der Woiwodschaft Niederschlesien registriert.
Auf dem Grundstück befinden sich Brunnen und eigene Wasserquellen. Die Immobilie ist an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an Wasser-, Strom- und Telekommunikationsnetze angeschlossen.
DER GUTSHOF IN ZAHLEN UND FLÄCHEN
- Grundbuchnummer: Nr. 261, AM-2, Bereich Budziwojów, Gemeinde Chojnów, Kreis Legnica.
- Grundstücksfläche: 17,5950 Hektar (175.950 m²)
- Wohngebiete: 3,6835 ha
- Flächen für Teiche und Gräben: 7,9131 ha
- Wald- und Baumbestand: 1,7314 ha
- Wiesen- und Weideflächen: 1,2581 ha
- Ackerflächen: 3,0089 ha
Die Gesamtnutzfläche der Immobilie beträgt 6.100 m²:
- Palast mit 4 Ebenen: Grundfläche - 507,9 m², Nutzfläche - 959,3 m², Kubatur 2.970 m³.
- Wirtschaftsgebäude: Grundfläche 980,2 m², Nutzfläche 884,3 m², Kubatur 6.180 m³.
- Stall: Grundfläche 547,6 m², Nutzfläche 964,6 m², Kubatur 1.668,5 m³.
- Stall: Grundfläche 631,4 m², Nutzfläche 545,0 m², Kubatur 3.160 m³.
- Stall: Grundfläche 547,6 m², Nutzfläche 934,9 m², Kubatur 3.180,00 m³.
- Wohn-Wirtschaftsgebäude: Grundfläche 201,0 m², Nutzfläche 260,1 m², Kubatur 1.385 m³.
- Speichergebäude: Grundfläche 242,6 m², Nutzfläche 317,1 m², Kubatur 1.820 m³.
NUTZUNGSKONZEPT SCHLOSS UND PARK
Für das Grundstück wurde ein Entwicklungskonzept erstellt. Gemäß diesem Konzept könnten die Innenräume des Palastes als Boutique-Hotel mit Restaurant dienen.
Die umgebenden Gutshofgebäude könnten für ein Seniorenheim mit Behandlungsräumen, Aufenthaltsräumen und einem Wintergarten genutzt werden.
Der westliche Teil des Parks mit Obstgarten würde den Bewohnern ausreichend Raum für private und ruhige Erholungsflächen inkl. Terrassen schaffen.
Das Konzept sieht vor, auch die vorhandenen Teiche optimal zu nutzen und ihrem Charakter entsprechend zu gestalten, indem sie mit Fischarten besetzt werden, die entweder zur Zucht oder rein dekorativ sind.
Gemäß dem Entwicklungskonzept besteht die Möglichkeit, künstliche Inseln in den Teichen zu schaffen und Anlegestellen für Boote und Gondeln zu bauen.
Investoren müssen mit erheblichen Investitionen rechnen, jedoch bietet die Immobilie aufgrund ihres gut erhaltenen historischen Charakters, der großflächigen Anlage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ihrer Nähe zur deutschen Grenze ein ausgezeichnetes unternehmerisches Entwicklungspotenzial.
LAGE GUTSHOF BUDZIWOJÓW
Der Ort Budziwojów liegt unweit der A4, einer von Polens Hauptautobahnen, die den Westen mit dem Osten verbindet. Das Grundstück liegt nur 50 km von der polnisch-deutschen Grenze entfernt. Der Gutshof liegt außerhalb des Dorfes ohne unmittelbare Nachbarn. Die Umgebung der Region ist hauptsächlich landwirtschaftlich geprägt, mit vielen Grünflächen. In geringer Entfernung befinden sich die Landschaftsparks Przemków und Chełmy.
ENTFERNUNGEN IN POLEN UND DEUTSCHLAND
- Gemeinde Chojnów (PL): 6 km
- Legnica (PL): 17 km
- Görlitz/Zgorzelec (DE/PL): 50 km
- Jelenia Góra (PL): 50 km
- Breslau/Wrocław (PL): 90 km
- Dresden (DE): 181 km
- Berlin (DE): 250 km
Wir bieten interessierten Investoren Besichtigungen in englischer Sprache an.
