Vi sælger vores lille, charmerende slot i Bretagne, på kysten af Penthièvre i departementet Côtes-d'Armor. Det ligger på en bakke med udsigt over havet og tilbyder en fantastisk havudsigt. Ejendommen blev autentisk og professionelt renoveret mellem 2018 og 2019. Det er også værd at fremhæve den lave årlige ejendomsskat („Taxe foncière“), den ubebyggede grund til fri anvendelse samt en sidebygning, der er ombygget til et AirBnB-feriehus og genererer meget gode ekstraindtægter.
Udsigt og Omgivelser
Den brede havudsigt strækker sig mod vest fra Pointe des Guettes til Pointe du Roselier. Mod øst kan man se Île de Verdelet og Pléneuf-Val-André. Ved god sigtbarhed kan man se helt til Île de Bréhat og få udsigt over bugten og naturreservatet Saint-Brieuc samt det enorme ocean.
Den berømte Zöllnervej GR 34, som går rundt om hele Bretagne, passerer tæt på og indbyder til vidunderlige vandreture og gåture for at opdage de uberørte kyster ved Côte Goëlo, Côte de Penthièvre og Smaragdkysten. Byerne Saint-Brieuc, Pléneuf-Val-André, Erquy og andre perler i dette autentiske landskab er en vigtig del af områdets omgivelser.
Den nærmeste strand er ca. 1 km væk til fods, og de nærmeste butikker og tjenester ligger mindre end 7 km væk. TGV-stationen i Lamballe, som ligger ca. 12 km væk, bringer dig til Paris på to timer.
Slottet
Slottet stammer fra slutningen af det 18. århundrede og blev bygget på stedet for et gammelt herresæde (Manoir) tilhørende familien Rogon. Det blev oprindeligt planlagt som en bygning med to fløje og en central trappe, men revolutionen forhindrede bygningen af den højre fløj. Bygningen er opført i bearbejdet granit, og taget er dækket med skifer – typisk for mange herregårde i Bretagne. Slottet har i alt 320 m² og omfatter følgende rum:
Kælder (i niveau med haven):
- Opbevaringsrum
- Vaskerum med terrasse (tidligere slotkøkken med pejs og kæmpestor brødovn)
- Varmecenter
- Værksted med udgang til haven
Stueetage (forhøjet):
- Stor hall, der åbner sig mod den monumentale granittrappe med baluster-reling
- Stue med pejs (ca. 40 m²)
- Åben køkken med spisestue, pejs og pantry (fra køkkenet fører en dør via en spindeltrappe til haven)
1. sal:
- Stor bibliotek med adgang til anden stue med åben pejs
- Soveværelse med balkon (panoramautsigt over landskab og hav)
- Italiensk badeværelse og garderobe
Loft:
- Fire store rum (isolering og beklædning af taget skal fornyes)
- Badeværelse med toilet på en halvetage
- Service-trappe fra kælderen til loftet
Den komplette husteknik (vand, spildevand, elektricitet og opvarmning) er blevet fornyet. Nye vinduer, der følger den historiske stil, er blevet installeret med specielle termoisolerende Histo-glas (enkeltglas). Der er installeret gulvvarme og radiatorer i slotkøkkenet. Som varmekilde er geotermi valgt, med seks boringer på over 90 meters dybde. Systemet består af to vekslende varmepumper og har tilstrækkelig kapacitet til at opvarme både de tidligere stalde og cottage i fremtiden.
Sidebygninger
Portnerhus (Cottage):
- 70 m², fuldstændig renoveret (2020-2021)
- Uafhængig bolig, i øjeblikket lejet som sæsonbestemt Gîte
- Stueetage: Køkken, stue og badeværelse (med badekar, bruser og toilet)
- 1. sal: To separate værelser
- Synlige stenvægge, bjælker, brændeovn og åben pejs
Tidligere stalde:
- Ca. 120 m², i øjeblikket brugt som garage og opbevaringsrum
- Lille opholdsområde med smuk havudsigt
- Mulighed for fremtidige gæstelejligheder
Grund
Ejendommen omfatter 2,13 ha jord, som kan bruges frit. En del af grunden er beplantet med egetræer, bøg, kastanjetræer, robinia, popler og taxus. Foran slottet står en stor Monterey-cypress. En stor del af grunden er indhegnet med granitmure og bruges som frugt- og grøntsagshave. På ejendommen findes et lille drivhus og et skur til opbevaring af brænde. En artesisk brønd med en kapacitet på 4000 l/h forsyner hele havevanding. Bygningen er tilsluttet en septiktank, som dog skal fornyes.
Yderligere information
Siden december 2023 har ejendommen haft fiberoptisk internetforbindelse til meget hurtig internetadgang. For yderligere oplysninger eller for at arrangere en fremvisning, bedes du kontakte os. Vi taler tysk, engelsk og fransk. Dette er et privat salg uden mæglerprovision.
