I centrum af landsbyen Sulzbach i Hunsrück, som ligger på en bakke, ligger dette gennemrenoverede hus med 285 m² boligareal, med separat, kommercielt anvendeligt praksis- eller kontorlokale og næsten 300 m² brugbart areal. Bygningen er lokalsamfundets tidligere landsbyskole, bygget i 1915, hvilket giver en uovertruffen charme til den nyindrettede opholds- og spisestue med de store sprossevinduer i den tidligere skolesal.
Huset er blevet gennemgribende renoveret og moderniseret, alle rør er blevet udskiftet, og skifertaget er blevet fornyet.
Opholdsområdet ligger i stueetagen og på 1. sal. Over dette er det rummelige loft, som allerede er forberedt til konvertering (vand, elektricitet, varme er klar), men i øjeblikket kun bruges som lagerplads.
Indgangspartiet efterfølges i stueetagen af det åbne spisekøkken (Miele) med rigelig bordplads, som glider problemfrit over i en første spiseplads med gulvvarme og derefter, i jordhøjde, ind i den nyligt ombyggede 60 m² store stue i den tidligere skolehal. Køkkenet giver også adgang til den 40 m² store terrasse, hvoraf 1/3 er beskyttet af et glastag og er indbydende, selv når det regner.
Med hensyn til energieffektivitet opfylder huset energieffektivitetsklasse C (78,7 kWh/m²år) - varmt vand og opvarmning leveres af en varmepumpe og pilleopvarmning. Derudover er der et 2,7 kW solcelleanlæg og 3 brændeovne indendørs, herunder en opbevaringsovn i det store opholdsrum, fremstillet af Tonwerk Schweiz. Naturligvis er alle vinduerne i opholdsstuen blevet fornyet og er flerlagsglas.
Den 1.700 m² store grund er afgrænset af en hæk på 3 sider. Der er ingen direkte naboer. På trods af den korte afstand til den firesporede B50, Frankfurt-Hahn lufthavn og B41, er der absolut roligt. Ejendommen er blevet kærligt beplantet og anlagt og forvandlet til en paradisisk oase af velvære. Naturstensmure forbinder grøntsagsmarker i barokstil, og rosenbuer skygger for frugthavens træer. I midten af ejendommen er der en lille fiskedam med en bæk. På grunden er der et drivhus på 16 m², en garage og en rummelig L-formet bygning (ca. 30 m²), som er ideel som værksted, håndværksrum, haveskur eller bare som skur. Den er udstyret med en moderne brændeovn, så den også kan bruges om vinteren.
Privat salg: 630.000 € (grundlag for forhandlinger)
Sælger:
Ilse Latscha og Prof. Dr. Lothar Petry.
Tlf. 0177-2941052
lothar.petry@h-da.de.
Adresse på ejendommen:
Kirchstraße 12
D-55758 Sulzbach
Afstande ifølge Google:
- Trier 75 km
- Luxembourg 100 km
- Mainz 100 km
- Frankfurt-Hahn lufthavn 20 km.
