Landhus med gæstehus i Dordogne

17 km fra Sarlat: Smukt hus i Périgord Noir med hvide sten, ideelt beliggende i Dordogne-dalen nær Lot. Ejendommen skiller sig ud med sin beliggenhed, charme, rummelighed og potentiale.

Et lille paradis fyldt med traditioner og høj standard, som består af: 

• Hovedhus på 210 m² (inkl. garage og kælder),
• Selvstændig gîte (30 m²),
• Renoveret lade, der er omdannet til luksuriøse gæsteværelser med moderne komfort (3 gæsteværelser + køkken og opholdsområde).

Udendørsområderne fuldender ejendommen perfekt med:

• Terrasser,
• Opvarmet swimmingpool, der er særligt behagelig,
• En intim og afslappende atmosfære.

Huset er placeret på en skråning, hvilket naturligt giver smukke udsigter, især fra hovedbygningen.

En charmerende beliggenhed, ideel til at dele oplevelser og arrangere turistaktiviteter. Hvis du ønsker at fortsætte udlejningen, er ejendommen ideelt placeret tæt på cykelstier og kanomuligheder.

Dette er en meget interessant forretningsmulighed, hverken for stor eller for lille, med en gîte og 3 gæsteværelser, der genererer betydelige og stigende indtægter, især takket være fremragende kundeanmeldelser.

Gæsteværelserne kan nemt omdannes til en gîte eller et gæstehus, hvilket gør ejendommen helt familievenlig. Grunden på 6200 m² og de harmonisk anlagte naturområder omgiver bygningerne perfekt og er nemme at vedligeholde.

Dette er en typisk ejendom fuld af charme og karakter, men med en unik atmosfære af fred, gæstfrihed og afslapning, der går ud over den æstetiske skønhed.

Hvis du leder efter et sted af høj kvalitet, er du kommet til det rette sted. Og hvis du er interesseret i udlejning og turistgæstfrihed, er dette hus på alle måder en invitation.

Virtuel rundvisning kan anmodes om.

Yderligere oplysninger

• Cykelsti: 800 m
• Floden Dordogne og kano-udlejning: 1,4 km
• Centrum af Sarlat: 17 km
• Lufthavn: 30 km
• Motorvej: 12 km
• Rocamadour: 30 km
• Lokale butikker: 2,5 km (supermarked, posthus, læge, fysioterapeut, hotel, restauranter)

Udendørsområder

• Water-air pool, opvarmet med varmepumpe (stålstruktur og forstærket liner).
• En del af grunden er byggemoden.
• Septiktank, overholder reglerne.

Energimærkning (DPE)

• Hovedhus: D
• Bygning med gæsteværelser: C

Detaljerede arealer

Hovedhus (ca. 1820)

• Centralvarme med varmepumpe.
• Brændeovn.
• Dobbeltvinduer.
• Massivt trægulv i stueetagen.

Stueetagen:

• Opholdsstue: 60 m² (træ, brændeovn)
• Separat køkken: 27,5 m²
• Forældresoveværelse (med badeværelse og bruser): 22 m² (+ privat terrasse)

Første sal:

• Gang/fordelingsområde: 24 m²
• Soveværelse 2 (med badeværelse): 28 m²
• Soveværelse 3: 11,7 m²
• Soveværelse 4 (eller kontor): 9,6 m²
• Badeværelse med bruser: 4,2 m²

Kælder:

• Kælder: 18,5 m²
• Garage: 27 m²

Gîte (30 m²)

• Aircondition og elektrisk opvarmning.
• Stue med åbent køkken.
• Badeværelse.
• Soveværelse på hems.

Bygning med gæsteværelser

• Travertingulv, omvendt aircondition.

Stueetagen:

• Fælles opholdsrum og køkken: 25 m²
• Gæsteværelse 1 (med badeværelse): 25 m² (adgang til privat terrasse)

Første sal:

• Gæsteværelse 2 (med badeværelse): 24 m²
• Gæsteværelse 3 (med badeværelse): 23 m²