UNIK FASTIGHET I NORRA SPANIEN
Casona de Sestelo är en fristående stenbyggnad på 2 539 m², belägen i Sestelo, ett avlägset område mitt i UNESCO biosfärreservat Oscos-Eo Terras del Burón. Fastigheten gränsar till mer än 720 meter av floden Suarón, en biflod till Eo-floden, och ligger i Castropol (Asturien). Landskapet är unikt och orört, utan synlig bebyggelse. Denna speciella villa byggdes 1850 och anses utan tvekan vara en av de mest betydelsefulla historiska byggnaderna i Eo-floddalen, som skiljer de spanska regionerna Asturien och Galicien åt.
Endast 55 minuter från Asturias flygplats ligger Casona i byn Sestelo, i Samagán, församlingen Presno. Den ligger 8 km från centrum av Castropol, som den tillhör, samt 4 km från Vegadeo, 5 km från Ría del Eo – flodmynningen av Suarón, som markerar gränsen mellan Asturien och Galicien, 10 km från hamnen i Figueras, 12 km från hamnen i Ribadeo och 14 km från Tapia de Casariego.
Casona ligger bara 12 km från de vackra stränderna Peñarronda och Arnao i Castropol, samt i samma avstånd från den berömda Katedralbukten i Ribadeo och den 1 100 meter höga Sierra de Bobia – porten till ett av de bäst bevarade lantliga områdena i Asturien, Oscos. Det finns gott om jakt- och fiskemöjligheter. Även 12 km bort finns golfbanorna i Barres och Tol, samt en gokartbana i Tapia de Casariego, 14 km bort, och flygplatserna i Villaframil (Ribadeo) och Arnao (Castropol). Sjukhuset i Jarrio, Navia, är 25 minuter bort.
Fastigheten korsas av en historisk vattenkraftkanal på 528 meter (2 m x 2 m) från det lilla kraftverket Sestelo. Detta kraftverk, som byggdes 1926 och är registrerat som industriell kulturarv i Asturien, kommer efter en omfattande renovering att sättas i drift igen våren 2025.
Fastigheten har ett privat badområde vid floden Suarón, som är helt avskärmat och otillgängligt för tredje part, med trappor och en brygga som ger tillgång till den andra flodbredden.
I Ría del Eo utvecklas det, på grund av de optimala förhållandena, allt mer lyxig turism. Flera förstklassiga hotell har återöppnat efter pandemin, bland annat Palacio de los Pardo de Donlebún och Palacio de Torres de Donlebún (kulturarv), båda i Figueras (Castropol).
Fastigheten är helt inhägnad och har en 300 meter lång infart kantad av lindträd, syrener, lagerhäckar och en allé.
CASONA DE SESTELO
Byggnaden består av fyra våningar (plus en tillgänglig vind, en källare med vägåtkomst och ett andra källarplan, totalt sju nivåer), som fortfarande behöver renoveras. Taket är i mycket gott skick, de massiva stenväggarna har stabiliserats och den ursprungliga trästrukturen har ersatts med en betongstruktur. Renoveringsarbetet påbörjades i slutet av 1990-talet på en verkstadsskola i Asturien, men slutfördes inte.
Det finns för närvarande ett godkänt byggprojekt för en fullständig renovering av Casona på 2 539 m², utarbetat av arkitekten José Antonio Villamor och godkänt av Castropol kommun samt CUOTA i Asturien och certifierat av arkitektförbundet i Asturien.
FASTIGHETENS UPPLÄGG
Fastigheten ägs av den enda ägaren, CASONA DE SESTELO S.L. Unipersonal, och en vertikal uppdelning har gjorts i byggnaden för att säkerställa största möjliga användning och utvecklingsmöjligheter för fastigheten. Denna uppdelning, som är registrerad i fastighetsregistret i Castropol, omfattar 20 separata enheter: 4 lägenheter, 2 duplexlägenheter, 6 kommersiella enheter (som kan omvandlas till 4 ytterligare lägenheter vid behov), 6 förråd och 2 terrasser, vilket väsentligt ökar fastighetens värde.
Denna struktur ger ägaren möjlighet att bland annat använda Casona som en representativ herrgård, hyra ut den som lyxhotell eller lägenheter på deltid, sälja enheter separat eller sälja aktier i företaget.
Det säljs 100 % av aktierna i CASONA DE SESTELO S.L.U., ägare av Casona de Sestelo på 2 539 m² och 20 registrerade enheter på en stadsfastighet nr. 3 med totalt 14 059 m² (1,4 hektar trädgård). Av skattemässiga skäl skulle det vara fördelaktigt att sälja hela företaget CASONA DE SESTELO S.L.U. Företaget har varit inaktivt sedan det grundades för mer än fyra år sedan, har inga anställda, skulder eller pant, och det enda tillgången är de 20 enheterna som är registrerade i fastighetsregistret.
