Vi säljer vårt lilla, charmiga slott i Bretagne, vid kusten av Penthièvre i departementet Côtes-d'Armor. Det ligger på en höjd med utsikt över havet och erbjuder en fantastisk havsutsikt. Fastigheten renoverades autentiskt och professionellt mellan 2018 och 2019. Det är också värt att framhålla den låga årliga fastighetsskatten („Taxe foncière“), den obebyggda marken som kan användas fritt samt en separat byggnad som har omvandlats till ett AirBnB-semesterhus och genererar mycket bra extrainkomster.
Utsikt och Område
Den vidsträckta havsutsikten sträcker sig åt väster från Pointe des Guettes till Pointe du Roselier. I öster kan man se Île de Verdelet och Pléneuf-Val-André. Vid klart väder sträcker sig utsikten ända till Île de Bréhat och omfattar bukten och naturreservatet Saint-Brieuc samt det enorma havet.
Den berömda GR 34-vandringsleden, som går runt hela Bretagne, passerar i närheten och erbjuder härliga vandringar och promenader för att upptäcka de orörda kusterna vid Côte Goëlo, Côte de Penthièvre och Smaragdkusten. Städerna Saint-Brieuc, Pléneuf-Val-André, Erquy och andra pärlor i detta autentiska landskap är en viktig del av omgivningarna till slottet.
Den närmaste stranden ligger cirka 1 km bort till fots, och de närmaste butikerna och tjänsterna finns mindre än 7 km bort. TGV-stationen i Lamballe, som ligger cirka 12 km bort, tar dig till Paris på två timmar.
Slottet
Slottet härstammar från slutet av 1700-talet och byggdes på platsen för ett gammalt herresäte (Manoir) som tillhörde familjen Rogon. Det var ursprungligen planerat som en byggnad med två flyglar och en central trappa, men revolutionen förhindrade byggandet av högerflygeln. Byggnaden är gjord av bearbetad granit, och taket är täckt med skiffer – typiskt för många herrgårdar i Bretagne. Slottet har totalt 320 m² och innehåller följande rum:
Källare (på nivå med trädgården):
- Källare
- Tvättstuga med terrass (tidigare slottskök med öppen spis och stor bakugn)
- Värmerum
- Verkstad med utgång till trädgården
Bottenvåning (höjd):
- Stor hall som öppnar upp mot den monumentala granittrappan med balusterräcke
- Vardagsrum med öppen spis (ca 40 m²)
- Öppet kök med matplats, öppen spis och skafferi (från köket leder en dörr via en spiraltrappa till trädgården)
Övervåning:
- Stort bibliotek med övergång till ett andra vardagsrum med öppen spis
- Sovrum med balkong (panoramautsikt över landskap och hav)
- Italienskt duschrum och klädkammare
Vind:
- Fyra stora rum (isolering och takbeklädnad måste förnyas)
- Badrum med toalett på en halvvåning
- Tjänstetrappa från källaren till vinden
Hela husets teknik (vatten, avlopp, el och uppvärmning) har förnyats. Nya fönster i historisk stil har installerats med speciella termoisolerande Histo-glas (enkelglas). Golvvärme och radiatorer har installerats i slottets kök. Som uppvärmningskälla har geotermisk energi valts, med sex borrhål på mer än 90 meters djup. Systemet består av två växelvis varmepumpar och har tillräcklig kapacitet för att även värma de tidigare stallarna och den lilla stugan i framtiden.
Sidobyggnader
Portvaktsstuga (Cottage):
- 70 m², fullständigt renoverad (2020-2021)
- Självständig bostad, för närvarande uthyrd som säsongsbostad (Gîte)
- Bottenvåning: Kök, vardagsrum och badrum (med badkar, dusch och toalett)
- Övervåning: Två separata rum
- Synliga stenväggar, balkar, vedspis och öppen spis
Tidigare stall:
- Cirka 120 m², för närvarande använd som garage och förråd
- Litet vardagsrum med vacker havsutsikt
- Möjlighet att omvandla till framtida gästlägenheter
Tomt
Fastigheten omfattar 2,13 ha mark som kan användas fritt. En del av området är skogbevuxet med ek, bok, kastanjeträd, robinia, poppel och enbär. Framför slottet finns en stor Monterey-cypress. En stor del av marken är inhägnad med granitmurar och används som frukt- och grönsaksodling. På området finns ett litet växthus och ett skjul för förvaring av ved. En artesisk brunn med en kapacitet på 4000 l/h förser hela bevattningssystemet för trädgården. Byggnaden är ansluten till en septiktank, men denna behöver förnyas.
Ytterligare information
Sedan december 2023 är fastigheten ansluten till fiberoptiskt internet för mycket snabb uppkoppling. För mer information eller för att boka en visning, vänligen kontakta oss. Vi talar tyska, engelska och franska. Detta är en privat försäljning utan mäklarprovision.
