Gästgård med pension och full utrustning, öppet året runt och med lång historia.
Plats i de Centrala Sudeterna
Pensionatet är beläget i byn Kowalowa, kommunen Mieroszów, Nedre Schlesiens vojvodskap.
Utmärkt läge, avskilt från stadens brus men med mycket bra anslutningar (nära landsväg 35, med direkt anslutning till Wałbrzych, Jelenia Góra, Wrocław och Mezimesti). År 2021 byggde kommunen en ny asfaltväg till fastigheten med en rymlig parkeringsplats framför den (lämplig även för bussar).
Fastigheten har ett mycket attraktivt läge för turism. Den ligger i en pittoresk dal i Gór Suchych (Kamienne Górys bergskedja), precis vid en bergsbäck. Den är belägen i hjärtat av Waldenburger Sudeten Landscape Park (Natura 2000), direkt vid den röda vandringsleden (huvudvandringsleden i Sudeterna), endast 2 km från Sokołowsko, som år 2023 utnämndes till Nedre Schlesiens vackraste by.
Sokołowsko har lockat turister med sin skönhet i århundraden, och dess klimatiska fördelar har lett till uppkomsten av en kurort som är välkänd över hela Europa. Många vandringsleder går genom Sokołowsko, perfekt för vandring, cykling och ridning. I närbelägna Mieroszów finns även en segelflygplats där det även är möjligt att delta i drake- och skärmflygning.
En utmärkt bas för att utforska många attraktiva platser både i distriktet Wałbrzych och i Kłodzko-, Jelenia Góra- och Tjeckiska Bassängen. Fastigheten ligger endast 4 km från den tjeckiska gränsen och erbjuder en idealisk boendebas för besökare till stenstaden i Adršpach.
Byggnad och tomt
Den äldsta delen av byggnaden är från 1880-talet och utökades med en extra flygel 1920. Byggd i traditionell stil med inslag av bindingsverk. På 1970-talet lades en bankettsal till med tillhörande byggnader. Den historiska byggnaden är listad i lokala monumentlistor, men är inte ett skyddat objekt.
- Byggnadsyta: 472 m²
- Byggnadsarea: ca 949,47 m²
- Tomtyta: över 5148 m²
Byggnaden har 3 ovanjordiska våningar samt en källare.
Rum och utrustning
Totalt 14 gästrum med badrum (40 sängplatser):
- 1 Enkelrum
- 7 Dubbelrum
- 1 Trippelrum
- 3 Fyrabedsrum
- 2 Fembedsrum
Markplan (462,22 m²)
- 1 Enkelrum med badrum
- 1 Dubbelrum med badrum
- Bankettsal
- Toaletter vid salen
- Tvättstuga
- Lager
- Kontor
- Ägarnas lägenhet (sovrum, vardagsrum med pentry, badrum, terrass)
- Huvudkorridor och korridor
- Restaurangutrymme
- Toalett
- Restaurangkök
- Livsmedelslager
- Grönsakslager
- Dryckeslager
- Kök med tillhörande byggnader
- Inglasad restaurangveranda
- Täckt restaurangterrass
Första våningen (244,84 m²)
- 6 Dubbelrum med badrum
- 1 Trippelrum med badrum
- 1 Fembedsrum med badrum
- 1 Fyrabedsrum med badrum
- Pentry för gäster (köksmöbler, vattenkokare, mikrovågsugn, kylskåp, porslin etc.)
- Inglasad veranda - läsrum för gäster
- Öppen framsida terrass (för närvarande ur bruk)
- Korridor
- Smutsig tvättstuga på mellanvåningen
Andra våningen
- 2 Fyrabedsrum med badrum
- 1 Fembedsrum med badrum
- Vind (möjlig att utveckla)
- Oinredd vind
Källare
- Tryckstegringsanläggning med brunn
- 3 Lagerutrymmen/verkstad
- Värmeapparat
- Bränslelager
- Vedlager
Användning av fastigheten
Fastigheten används kommersiellt, med en avskild bostadsdel för ägarna (45 m² ägarlägenhet).
Fastigheten har alltid fungerat som pensionat med restaurangfaciliteter. För närvarande drivs en väletablerad pension med restaurang och bankettsal. Huvudinkomstkällorna är övernattningar, frukostar, luncher, arrangemang av festligheter (födelsedagar, dop, kommunioner, begravningar, små bröllop, företagsevenemang etc.) samt måltider för resegrupper.
Hela verksamheten är till salu – fastigheten med fullständig utrustning och ett känt varumärke med mycket bra omdömen (Facebook-sida, webbplats, profil på Slowhop, Google Business-listning, IT-system för bokningshantering etc.).
Utrustning
- Fullt utrustat restaurangutrymme (30 platser). Verandan och terrassen (22 platser) är anslutna. Framför fastigheten finns en trädgård med picknickbord (totalt 85 restaurangplatser under säsongen).
- Fullt utrustad bar och tillhörande byggnad (renoverad och utökad 2023)
- Fullt utrustat restaurangkök (gasdrift, gasbrännare, konvektionsovn, huvdiskmaskin, gastronomisk utrustning, kylskåp, kylar, restaurangbord, fläkt) - allt i enlighet med hälsokraven
- Porslin, glas, dukar, löpare, allt som behövs för restaurangdrift
- Fullständiga lagerfaciliteter, två tvättstugor, omklädningsrum
Bankettsal för max 50 personer – arrangemang av festligheter, utbildningar (bord, stolar, soffor)
Vårdad grönyta runt fastigheten, lekplats, eldplats, bänkar, trädgårdsmöbler Ägarnas lägenhet med privat terrass (45 m², sovrum, vardagsrum med pentry, badrum)
Byggnaden är i gott skick, med nya tak, tryckstegringsanläggning (egen brunn med källvatten), oljeuppvärmning. Under åren 2020-2021 renoverades fastigheten interiört och rummens utrustning förnyades (nya hotellsängar, sängkläder, handdukar, täcken, mattor etc.)
Medier
- Elektricitet
- Centralvärme (oljeuppvärmning)
- Egen vatten- och avloppsförsörjning (djupbrunn med källvatten, tryckstegringsanläggning, avloppsanläggning)
- Telefonlinje
- Extern gasinstallation (propan-butangasflaskor)
Fastigheten är till salu av familjära skäl.
Vi bjuder in dig hjärtligt till en visning!
