Mellan Castelnau-Magnoac och Mirande, i en grön landskap, erbjuder vi ett helt restaurerat landhus från 1700-talet. Fastigheten har 6 sovrum, en pool, ett padelplan och sträcker sig över 3 hektar. I slutet av en allé välkomnas du av en färgglad trädgård med blommande buskar, en sidobyggnad, en pool och en första terrass.
Huvudbyggnaden från 1789 har smakfullt renoverats med högkvalitativa material och kopplingen mellan gammalt och nytt har lyckats mycket väl.
Ägarna har skapat olika bostadsutrymmen som ger dig möjlighet till både avskildhet och gemenskap med familj och vänner. Ljus flödar in i rummen tack vare flera terrassdörrar som öppnar sig mot fält och kullar bortom horisonten.
Entrén består av en liten vestibul som leder till trappan och ett litet vardagsrum på 14 m². Det öppna vardagsrummet (34 m²) omfattar en matsal, ett fullt utrustat kök (med spis, ugn, diskho) och en central ö. Bakom kaminen med integrerad grill finns det ett mycket ljust kök (inklusive en andra diskho och diskmaskin) med öppna balkar.
Två trappsteg ner finns ett mysigt vardagsrum på också 34 m², som är åtskilt från vardagsrums- och matsalsområdet av en stor metallkamin, så att du kan njuta av den öppna elden i båda rummen. Golvet är av vaxad betong (med golvvärme), och flera terrassdörrar öppnar sig mot vackra, antingen öppna eller överbyggda terrasser som vetter mot öst, syd och väst, vilket ger dig möjlighet att njuta av sol eller skugga, samt värme eller svalka när som helst.
På övervåningen finns olika bostadsutrymmen. Till höger om hallen har du tre sovrum och ett duschrum, som är åtskilt av två avkopplingsområden.
Till vänster om hallen finns det första sovrummet på över 30 m², som har eget badrum. Två ytterligare sovrum på 26 och 29 m² finns tillgängliga. I det sista sovrummet leder en trappa till ett tredje badrum (badkar, dusch och toalett). Den lilla hallen bredvid badrummet leder till en funktionell garage på 43 m², som bland annat rymmer tvättstugan.
I trädgårdshuset upptäcker du på övervåningen ett sommarrum med en diskho, som leder till en terrass med utsikt över poolen och en fantastisk utsikt över det omgivande landskapet. Bottenvåningen används för närvarande som förråd och utrymme för poolfiltreringen, men efter renovering kan den bli ett charmigt, oberoende gästrum (vatten- och avloppsanslutningar är redan på plats).
Under förrådet finns en stor öppen garage på över 40 m², som är utrustad med en laddstation (7 kW) för elbilar.
Uppvärmning sker via en luft-vatten-värmepump för golvvärme på bottenvåningen och lågtemperatur-radiatorer på övervåningen. En annan värmepump försörjer tre reversibla klimatanläggningar för sovrummen på södra sidan. Isolerande glas finns på bottenvåningen och övervåningen, med undantag för några typiska och gamla fönster som ägarna har behållit av skäl för att bevara den historiska charmen.
Avloppshanteringen sker via en septiktank.
Den 3 hektar stora tomten omfattar en park med unga träd, ett mycket sällsynt privat padelplan, en pool på 4 x 12 m med saltvattenfilter, en vildblommaäng och en vacker liten skog som kan ge dig ved under större delen av året. En brunn med pump och fyra uttag på fastigheten, kopplad till det kommunala vattennätet, möjliggör strategiska bevattningspunkter i parken.
Fastigheten har enkelt tillgång till flera populära resmål i regionen:
- Bara 10 minuter från städerna Mirande och Masseube.
- 30 minuter till golfbanorna och städerna Auch och Marciac, känd för sin berömda jazzfestival.
- 50 minuter från Tarbes och de första skidområdena.
- 1,5 timmar till Toulouse flygplats och den spanska gränsen.
- 2 timmar till Atlanten.
- 3 timmar till Medelhavet.
