Eine einzigartige Immobilie zum Verkauf – eine historische Villa mit reicher Geschichte aus dem Jahr 1901, sehr attraktiv gelegen im Zentrum einer wunderschönen Bergstadt – Swieradów Zdrój. Der Kurort liegt im Isergebirge in der Woiwodschaft Niederschlesien, nahe der polnisch-tschechischen Grenze.
ÜBER DIE IMMOBILIE
Gegenstand des Verkaufs ist eine Villa, die derzeit als Hotel betrieben wird, auf einem Grundstück mit einer Fläche von 1.046 m² und einem angrenzenden Investitionsgrundstück von 3.200 m². Nur als Einheit zu verkaufen.
GEBÄUDE - gilt als eines der schönsten Denkmäler im Kurort, seine Architektur präsentiert das sogenannte „Schweizer Stil“, beliebt im 19. Jahrhundert, ähnelt einer mittelalterlichen Burg, sowohl außerhalb als auch innerhalb des Gebäudes. Die Villa steht unter Denkmalschutz. Der „Palast“ hat eine Fläche von 642 m² und besteht aus vier Etagen: das Erdgeschoss mit einem Restaurant für Gäste, einem ehemaligen Spielzimmer (Billard) und Wirtschaftsräumen, das Erdgeschoss und die erste Etage mit 14 Zimmern für Gäste, und das Dachgeschoss als Privatwohnung für die Eigentümer. Nach dem Betreten des Gebäudes befindet sich ein repräsentativer, bis zum Dach reichender Saal im historischen Stil mit originalen Holz- (Lärchen-)Dekorationen, um den herum sich auf allen Etagen Gästezimmer für 2-3 Gäste mit jeweils eigenem Bad befinden . Im ersten Stock gibt es eine große Terrasse mit schönem Blick auf die Umgebung und die nahegelegene Promenade (150m). Im Privatbereich des Dachgeschosses wurde für die Eigentümer eine Wohnung eingerichtet, bestehend aus 3 Schlafzimmern mit Badezimmern und einem Märchenturm mit darin angeordnetem Wohnzimmer, von dem aus man einen schönen Blick auf die Berge hat. Auf dem Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet, gibt es Parkplätze für mehrere Autos und einen Ort zum Erholen und Entspannen.
ANGRENZENDES GRUNDSTÜCK
Im hinteren Teil des Grundstücks mit unabhängigem Zugang zur Straße. Daher kann es als eigenständige Bauinvestition oder als ergänzende „Freizeiteinrichtung“ zum Schloss genutzt werden und dessen Attraktivität steigern. Derzeit ist das Grundstück mit Bäumen und Sträuchern bewachsen und an drei Seiten eingezäunt.
Das Gebiet ist durch einen Raumordnungsplan abgedeckt und hat die Funktion von Einfamilien- oder Dienstleistungsgebäuden (Tourismus, Erholung, Gastronomie, Einzelhandel, Wirtschaftsgebäude, Garagen). Maximale bebaute Fläche 35 % der Grundstücksfläche, Gebäudehöhe bis 12 m (3 oberirdische Stockwerke). Alle Versorgungseinrichtungen sind unterwegs. Auf der an das Grundstück angrenzenden Straße gibt es weitere eigene Parkplätze.
STANDORT
Die Unterkunft befindet sich im Herzen von Swieradów Zdrój, 150 m von der Hauptpromenade, 450 m vom Kurpark mit der Hauptattraktion der Stadt – der Wasserpumpe, 1,5 km vom Gondelbahnhof und etwa 2 km vom entfernt kürzlich erbauter Aussichtsturm Sky Walk.
Swieradów Zdrój ist ein attraktiver Kurort, der dank der natürlichen Ressourcen an Heilrohstoffen wie Mineralwasser, Radonwasser und Schlammdepots die Behandlung von Erkrankungen des Bewegungsapparates und Rheuma ermöglicht. Seit dem 17. Jahrhundert erfreut sich der Kurort bei Patienten und Touristen ungebrochener Beliebtheit. Für Touristen und Liebhaber von Outdoor-Aktivitäten ist es eine hervorragende Alternative zum übervölkerten Szczyrk oder Szklarska Poreba. Hier herrscht noch Ruhe ohne übertriebenen Kommerz, aber mit guter Tourismus- und Ski-Infrastruktur.
SEHENSWÜRDIGKEITEN
Für Wintersportler: 2 Skirouten mit einer Gesamtlänge von 2.500 m (Gondelbahn, Schlepplifte), für Langläufer die 19,5 Kilometer lange Iser-Birkhuhn-Loipe (von Swieradów nach Jakuszyce).
Für Bergliebhaber im Sommer: Bergwanderungen (z. B. nach Sepia Góra, Hala Izerska, Stóg Izerski), ein Wanderweg rund um die Stadt (28 km rund um Swieradów), Singletrails, d. h. natürliche Radwege (der Routenkomplex auf der polnischen Halbinsel). Auf der tschechischen und tschechischen Seite sind es ca. 100 km), Lauftrails, d. h. eine Laufstrecke in eine Richtung durch Waldgebiete. Swieradów Zdrój ist auch ein idealer Ausgangspunkt für die Erkundung der Tschechischen Republik, insbesondere der phänomenalen Felsenstädte nahe der Grenze.
STADTENTWICKLUNGSPLÄNE
1. SWIERADowiec-PROJEKT: Dabei handelt es sich um den Bau einer zweiten Gondelbahn, die für 2024 geplant ist und zusammen mit der bestehenden Gondelbahn 5.000 m Ski- und Abfahrtspisten bieten soll.
2. MIT DEM ZUG NACH SWIERADÓW: ein für 2024 geplantes Projekt, das den Bau der Eisenbahnlinie Wroclaw-Swieradow Zdrój vorsieht, die die Kommunikation für nicht motorisierte Menschen erheblich erleichtern wird.
3. REVITALISIERUNG DES KURPARKS
4. RENOVIERUNG DER FUSSGÄNGERWEGE
5. BAU EINES AQUAPARKS.
Aufgrund der Vielseitigkeit der Stadt und der getätigten und geplanten Investitionen kommen immer mehr Patienten und Touristen nach Swieradów. Die Stadt, die Umgebung und ihre Sehenswürdigkeiten erfreuen sich ungebrochener Beliebtheit. Daher ist es eine ideale Anlage für einen Investor, der die Immobilie an die wachsende Zahl von Besuchern in Swieradów anpassen möchte.
WEITERE INFORMATIONEN
1. DURCHGEFÜHRTE RENOVIERUNGEN:
A. Dach – neue Keramikziegel (2012)
B. Sanierung der Fassade
C. Renovierung des Erdgeschosses (2022)
2. RENOVIERUNGSBEDARF:
A. Um das Gebäude herum muss eine Isolierung vorgenommen werden. Die fehlende horizontale Isolierung auf der Terrasse führt zu Feuchtigkeit im Erdgeschoss und auf der Terrasse tritt Wasser aus.
B. Wenn Sie weiterhin Hoteldienstleistungen anbieten möchten, ist es ratsam, Gästezimmer und Badezimmer zu renovieren, um wettbewerbsfähig zu bleiben
3. INSPEKTIONEN:
A. PPOSZ – Dienstleistungen zweimal im Jahr, Überprüfung von Rauchmeldern und Feuerlöschern
B. Sanepid – März 2023
C. Wassertests in Räumen – Oktober 2022
D. Küchenwassertest – März 2023
