Det tidligere godset Klein Roge, med Tudor-slottet Hessenstein i sentrum, ligger fredelig, idyllisk og samtidig godt trafikalt forbundet i den sørlige delen av Landkreis Rostock, i vakre Mecklenburg-Schweiz, et område preget av bølgende åser og innsjøer. Gjester fra Hamburg eller Berlin når godset på omtrent to timer, og Rostock, Østersjøkysten eller Waren/Müritz ligger rundt 30 minutter unna.
Tudor-bygningen ble oppført i 1866 på stedet til en eldre bygning og var allerede da teknisk banebrytende, designet av tidens stjernearkitekt, Heinrich Gustav Thormann.
Eiendommen er et av de få godt bevarte godsene i Mecklenburg. Den omfatter ikke bare slottet med park, men også den historiske kornlagerbygningen med to store røykkamre (både varm og kald røyking), et fullt utstyrt hønsehus samt den eneste historiske gods-bakeovnen som er kjent for kulturminnemyndighetene i Landkreis Rostock. I tillegg består godset av en stallbygning, vognskjul, dueslag samt flere andre landbruksbygninger som danner en nesten komplett eiendom.
Slottet og parken har i de senere år blitt restaurert med kjærlighet og høy kvalitet, med respekt for den historiske atmosfæren – ingen fullstendig renovering! – og er rundt 90 % ferdigstilt: Oppfriskede overflater, historiske veggfarger, nytt elektrisk anlegg, nye stigerør, nye vannrør, nytt sentralvarmesystem, nye vinduer samt restaurering og godkjenning av alle ildsteder i huset.
Slottet Hessenstein har – noe som er en absolutt sjeldenhet etter DDR-tiden – nesten alle historiske interiørelementer intakt, som de verdifulle, restaurerte fiskebeinsparkettene i eik i første etasje, det komplette slottsgolvet i andre etasje, alle historiske dører, de fleste peiser og ildsteder, all stukkatur og til og med den komplette trepaneleringen i riddersalen. Alle interiørelementene er blitt restaurert med stor håndverksmessig dyktighet og omsorg. Det verdifulle historiske møblementet er også inkludert i avtalen.
De etablerte ferieleilighetene er utstyrt med kjøkken og bad av høy kvalitet, med engelske armaturer. I hovedkjøkkenet finnes en ESSE vedfyrt komfyr, en ESSE elektrisk komfyr og en Ilve gasskomfyr. Eiendommen har satellitt-TV, fiberforbindelse, Wi-Fi og alle tilkoblinger til offentlige nettverk (ingen septiktank eller lignende). I slottets kjeller finnes det også et verksted, et våpenskap og en vinkjeller. I tillegg er alt nødvendig utstyr for vedlikehold av godset tilgjengelig og inkludert i avtalen.
Med ferdigstillelse av de siste restaureringsarbeidene søker vi nå en kjøper eller en pålitelig og engasjert leietaker/operatør som ønsker å bo på eiendommen og drive den med lidenskap, glede og entusiasme. Leien skal være 5 000 EUR per måned det første året, 6 000 EUR det andre året og 7 000 EUR per måned fra det tredje året. Erfaring viser at inntektene fra ferieutleie og arrangementer kan ligge på mellom 120 000 EUR og over 200 000 EUR per år. Driftsoverskuddet i leiemodellen vil bli delt 2/3 til leietaker og 1/3 til eier for løpende vedlikehold.
Slottet med parken ligger på en tomt på omtrent 11 750 m². Det har en bygning på ca. 27 meter og en boligflate i første og andre etasje på ca. 700 m², supplert med en kjeller på ca. 350 m² og et loft på ca. 350 m². Den totale bruksflaten i slottet er dermed ca. 1 400 m².
De landbruksbygningene, som ligger på ytterligere ca. 6 500 m² tomt, har i tillegg områder for bolig, arrangementer, hester og veteranbiler på ca. 1 030 m², 436 m² og 670 m². For den siste bygningen finnes det en arkitekttegning for ombygging til 5–6 aldersvennlige leiligheter eller opptil 12 seniorleiligheter med pleietjenester, som eieren ønsker å ekskludere fra avtalen.
Den totale bruksflaten på godset utgjør omtrent 18 250 m² tomt og ca. 3 500 m² bolig- og bruksareal.
Vi ber om forståelse for at vi kun behandler henvendelser som inneholder fullstendige kontaktopplysninger (navn, adresse, e-post og telefon). Vi ber også om forståelse for kun å ønske videre dialog med interessenter som har en nettoformue på minst 1 000 000 EUR i kjøpsmodellen eller minst 300 000 EUR i leiemodellen (bankdokumentasjon eller lignende påkrevd), og vi ber om forståelse for å foreta en forhåndsutvelgelse av interessenter til fordel for eiendommen.
