Vi selger vårt lille, sjarmerende slott i Bretagne, ved kysten av Penthièvre i departementet Côtes-d'Armor. Det ligger på en høyde over havet og tilbyr fantastisk havutsikt. Eiendommen ble autentisk og fagmessig renovert mellom 2018 og 2019. Det er også verdt å fremheve den lave årlige eiendomsskatten („Taxe foncière“), den ubebygde grunnen til fri bruk, samt en tilhørende bygning som er ombygd til et AirBnB-feriehus og genererer meget gode ekstra inntekter.
Utsikt og Område
Den vidstrakte havutsikten strekker seg mot vest fra Pointe des Guettes til Pointe du Roselier. Mot øst kan man se Île de Verdelet og Pléneuf-Val-André. Ved klar sikt kan man se helt til Île de Bréhat og få utsikt over bukten og naturreservatet Saint-Brieuc samt det enorme havet.
Den berømte GR 34-stien, som går rundt hele Bretagne, går rett i nærheten og inviterer til herlige turer og spaserturer for å oppdage de uberørte kystene ved Côte Goëlo, Côte de Penthièvre og Smaragdkysten. Byene Saint-Brieuc, Pléneuf-Val-André, Erquy og andre perler i dette autentiske landskapet er en viktig del av omgivelsene til slottet.
Den nærmeste stranden ligger omtrent 1 km unna til fots, og de nærmeste butikkene og tjenestene er mindre enn 7 km unna. TGV-stasjonen i Lamballe, som ligger omtrent 12 km unna, tar deg til Paris på to timer.
Slottet
Slottet stammer fra slutten av 1700-tallet og ble bygget på stedet for et gammelt herresete (Manoir) tilhørende familien Rogon. Det ble opprinnelig planlagt som en bygning med to fløyer og en sentral trapp, men revolusjonen hindret byggingen av høyre fløy. Bygningen er laget av bearbeidet granitt, og taket er dekket med skifer – typisk for mange herregårder i Bretagne. Slottet har totalt 320 m² og inneholder følgende rom:
Kjeller (i nivå med hagen):
- Kjeller
- Vaskerom med terrasse (tidligere slottkjøkken med peis og stor brødovn)
- Varmekammer
- Verksted med utgang til hagen
1. etasje (hevet):
- Stor hall som åpner seg mot den monumentale granittrappen med baluster-rekkverk
- Stue med peis (ca. 40 m²)
- Åpen kjøkken med spisestue, peis og pantry (fra kjøkkenet går en dør via en spindeltrapp til hagen)
2. etasje:
- Stort bibliotek med overgang til en annen stue med åpen peis
- Soverom med balkong (panoramautsikt over landskap og hav)
- Italiensk dusjrom og garderobe
Loft:
- Fire store rom (isolasjon og takbekledning må fornyes)
- Bad med toalett på en halvetasje
- Tjenestetrapp fra kjelleren til loftet
Hele husets teknikk (vann, avløp, elektrisitet og oppvarming) er fornyet. Nye vinduer i historisk stil er installert med spesielle termoisolerende Histo-glass (enkelt glass). Det er installert gulvvarme og radiatorer på slottkjøkkenet. Som varmekilde er geotermisk energi valgt, med seks boringer på mer enn 90 meters dybde. Systemet består av to vekselsvis varmepumper og har tilstrekkelig kapasitet til å varme opp både de tidligere stallene og den lille hytta i fremtiden.
Sidebygninger
Portnerhus (Cottage):
- 70 m², fullstendig renovert (2020-2021)
- Uavhengig bolig, for øyeblikket leid ut som sesongbasert Gîte
- 1. etasje: Kjøkken, stue og bad (med badekar, dusj og toalett)
- 2. etasje: To separate rom
- Synlige steinvegger, bjelker, vedovn og åpen peis
Tidligere staller:
- Ca. 120 m², for øyeblikket brukt som garasje og lagringsrom
- Lite oppholdsrom med vakker havutsikt
- Mulighet for fremtidige gjesteleiligheter
Eiendom
Eiendommen omfatter 2,13 ha med jord som kan brukes fritt. En del av området er beplantet med eik, bøk, kastanjetrær, robinia, poppel og tuja. Foran slottet står en stor Monterey-sypress. En stor del av eiendommen er innhegnet med granittmurer og brukes som frukt- og grønnsakshage. På området er det et lite drivhus og et skur for oppbevaring av ved. En artesisk brønn med kapasitet på 4000 l/h forsyner hele hagevanningssystemet. Bygningen er tilkoblet en septiktank, men denne må fornyes.
Ytterligere informasjon
Siden desember 2023 har eiendommen hatt fiberoptisk internettforbindelse for svært rask internettadgang. For mer informasjon eller for å avtale en visning, vennligst kontakt oss. Vi snakker tysk, engelsk og fransk. Dette er et privat salg uten meglerprovisjon.
