Det tidligere gods Klein Roge med dets Tudor-slot Hessenstein i centrum ligger roligt, idyllisk og samtidig godt forbundet med trafik i den sydlige del af Landkreis Rostock, i det smukke Mecklenburg-Schweiz, som er præget af bakker og søer. Gæster fra Hamborg eller Berlin når godset på ca. 2 timer, og Rostock, Østersøstranden eller Waren/Müritz ligger ca. 30 minutter væk.
Tudorbygningen blev opført i 1866 på grund af en ældre bygning og var allerede dengang teknisk nyskabende, designet af tidens stjernearkitekt, Heinrich Gustav Thormann.
Ejendommen er en af de få velbevarede godskomplekser i Mecklenburg. Godset omfatter ikke kun slottet med park, men også den historiske kornlagerbygning med to store rygekamre (varme og kolde), en fuldt udstyret hønsehus samt den eneste historiske godsbageovn, der er kendt af kulturarvsmyndighederne i Landkreis Rostock. Derudover omfatter godset staldbygning, vognremise, duvnehus samt flere andre landbrugsbygninger, der udgør en næsten lukket besiddelse.
Slottet og parken er blevet kærligt og kvalitetsfuldt restaureret i de senere år med respekt for den historiske atmosfære – ingen totalrenovering! – og er ca. 90 % renoveret: Opfriskede overflader, historiske vægfarver, ny elektricitet, nye stigrør, nye vandrør, nyt centralvarmesystem, nye vinduer samt restaurering og godkendelse af alle ildsteder i huset.
Slottet Hessenstein har – hvilket er en absolut undtagelse efter DDR-tiden – næsten alle historiske rumelementer, såsom de værdifulde, restaurerede egetræsgulve i fiskebensmønster på stueetagen, den komplette slotsgulvbelægning på første sal, alle historiske døre, de fleste pejse og ildsteder, alle stukdekorationer og endda den komplette træpanelering i riddersalen. Alle rumelementer er blevet restaureret med stor håndværksmæssig dygtighed og kærlighed. Den værdifulde historiske møblering er også en del af kontrakten.
De oprettede ferielejligheder er udstyret med køkkener og badeværelser af høj kvalitet med engelske armaturer. I hovedkøkkenet findes en ESSE fastbrændselsspis, en ESSE elektrisk komfur samt en Ilve gaskomfur. Ejendommen har satellit-tv, fiberforbindelse, Wi-Fi samt alle forbindelser til de offentlige forsyningsnet (ingen septiktank eller lignende). I kælderen på slottet findes desuden et værksted, et våbenskab og et vinkælder. Derudover er alle arbejdsredskaber til vedligeholdelse af godset til stede og er en del af kontrakten.
Med afslutningen af de sidste restaureringsarbejder søger vi nu en køber eller en pålidelig og engageret lejer/operatør, som vil bo i ejendommen og passioneret, med glæde og begejstring samt på egen hånd drive stedet. Lejen skal være 5.000 EUR pr. måned i det første år, 6.000 EUR i det andet år og 7.000 EUR pr. måned fra det tredje år. Erfaringen viser, at indtægterne fra ferieudlejning og events vil være fra 120.000 EUR til over 200.000 EUR om året. Driftsgevinsten i lejeaftalemodellen vil blive delt 2/3 til lejer og 1/3 til ejer til løbende vedligeholdelse.
Slottet med park ligger på en grund på ca. 11.750 m². Det har en bygning på ca. 27 meter og en bolig på stueetagen og første sal på ca. 700 m², suppleret med en kælder på ca. 350 m² og et loft på ca. 350 m². Den samlede nyttige plads på slottet er således ca. 1.400 m².
De landbrugsbygninger, der ligger på yderligere ca. 6.500 m² grund, har yderligere områder til bolig, events, heste og veteranbiler på ca. 1.030 m², 436 m² og 670 m². For den sidste bygning er der en arkitektprojektering til ombygning til 5-6 aldersvenlige lejligheder eller op til 12 seniorlejligheder med plejetjenester, som ejeren ønsker at udelukke fra kontraktens genstand.
Den samlede nyttige areal på godset udgør ca. 18.250 m² grund og ca. 3.500 m² bolig- og nyttig areal.
Vi beder om forståelse for, at vi kun behandler henvendelser, der indeholder fuldstændige kontaktoplysninger (navn, adresse, e-mail og telefon). Vi beder også om forståelse for kun at ønske videre dialog med interesserede, som har en nettoformue på mindst 1.000.000 EUR i købsmodellen eller mindst 300.000 EUR i lejeaftalemodellen (bankdokumentation eller lignende påkrævet), og vi beder om forståelse for at foretage en forhåndsselektion af interesserede til fordel for ejendommen.
